中華電自己設立通路和系統整合公司

中華電在去年（2011）就已經野心勃勃的招募大量系統整合人員，
準備自己成立SI公司，未來主要以處理中華電的系統與政府單位的為主，
消息一出，一堆系統廠商叫苦連天，因為中華電的先天優勢
實在是太大太明顯了，
今年（2012）又宣布要自己設立通路公司，
可想而知的神腦一定會是受到最大衝擊的公司，
雖然神腦已經到大陸擴點，但是目前成效還是有限，
在逐漸少掉既有的肥肉後，未來的eps能不能還這麼穩定，
值得商榷，至少目前市場的反應是偏空的，
股價不斷的向下探中，如果想參加今年的除權息，
可能要三思而後行了。

[轉載] 走自己的路 中華電將成立通路公司

中華電將成立通路公司，海外併購隨時評估！中華電信入股神腦多年後，考量神腦在通路發展上自有定見，中華電信決定自行開設通路公司，董事長呂學錦及總經理張曉東接受本報專訪時強調，公司確實打算成立通路公司，但成立的時間點還在規畫中。

    　張曉東表示，通路策略將採雙軌並進，神腦拓展兩岸3C店，中華電則積極將既有像老銀行的營業處所，改造成現代化的服務據點，尤其電信服務產業正因為雲端、及IPTV業務加入，正走入數位匯流時代，電信通路所提供的服務也要跟著多元化。

    　據了解，中華電信為了成立通路公司，最近由總公司行銷處、行動通信分公司、北區分公司、中華黃頁分別成立4個小組，籌畫相關事宜，並由張曉東負責統籌運作。

    　張曉東表示，規畫今年內成立100家直營店，中華電藉未來開設自家通路直營店時，所有店面裝潢及服務都會以多螢一雲的數位匯流店呈現老店新開張的通路新風貌。

    　中華電信目前是神腦最大法人股東，持股約30％，未來會否增加神腦持股？對此，呂學錦強調，如果要併購，必須投入更多的努力，而且，還要考量併購後能否帶給母公司綜效，目前中華電給予神腦相當多的資源讓它長大。至於要不要增加對神腦持股，他不予評論。

    　另外，行政院決定4G發照時程提前至2013年，呂學錦表示，中華電信對於競標可能的發展狀況，已經有所估算並做好贏得執照的準備，同時已分別採用愛立信、阿爾卡特朗訊、諾基亞西門子等3家電信設備商所提供的4G技術規格，做過3次的4G試營運。

    　對於外資持股從高峰時期的近49％，降到目前的20％以下，是否意味著電信龍頭吸引外資的光環逐漸褪去？呂學錦認為，公司是上市公司，誰是股東由市場決定，全球金融及投資市場變化很大，外資如何調節持股組合由他們自己做決定，而近來中華電信股價反轉直下、甚至被台灣大超越，主要反映公司日前財測、獲利減少，但一切都是市場機制反應。

    　在土地政策方面，呂學錦強調，只租不賣是既定政策，這次因應IFRSs實施、中華電信決定土地不重估，呂學錦坦言，是照金管會規定的最保守去做。

    　中華電信現有410公頃土地，未來是否有可能比照中油開發合宜住宅，響應政府政策？呂學錦強調，有意義的開發案才會考慮，目前則還沒有任何規畫。

    　至於海外投資布局方面，中華電已在上海成立全資公司上海立華信息科技，廈門設立碩泰公司並負責推展資通訊（ICT）業務，在鎮江則合資設立振華公司推展iEN及ICT服務，另並與遠雄合資成立華雄信息發展雲端建築。呂學錦強調，拓展海外市場得格外小心、包括大陸，雖然中華電信手上現金不少，但業務重心仍然是台灣優先。

原文：http://news.chinatimes.com/tech/12050903/122012051000112.html

[轉載] 外資：奇美電雙頭馬車結束

奇美實業退出奇美電董事會，外資法人認為奇美電將加速導入鴻海集團，更能發揮集團戰力，長遠來說是好事一樁，也能避免過去雙頭馬車的疑慮。

--深有所感阿，兩個不一樣文化與操作方法硬是在一起，上面累下面也累

外資普遍以「中性偏多」來解讀此事。

美系外資分析師表示，原本奇美電就充滿兩大股東之間的「模糊空間」，一度導致董事長人選難產，如今終於塵埃落定。至於經營階層更動，並不影響面板產業的基本面。

外資截至昨晚為止，並未就此事發表正式的研究報告。

面板雙虎中，目前外資多數較看好友達，原因是虧損幅度較輕、財務壓力較小，未來鴻海全面接手奇美電之後，包括籌資進度、毛利率、負債比率等，仍是外資法人非常在意的財務數字。

--少了對立，當然就是掌權者要付全責囉

原文：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN3/7095409.shtml

[轉載] 實價登錄制度預估9月1日上路

為順利推動實價登錄作業，內政部14日邀集各直轄市、縣（市）政府、地政士及不動產經紀業者等研商不動產實價登錄相關事宜。內政部指出，原則規劃實價登錄制度於9月1日上路，內政部將陳報行政院核定後實施。

--本來信誓旦旦說7/1上路，現在要延第一次啦，就來看看要延幾次才會上線吧

會中就「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」草案通過後，有關不動產買賣、租賃及預售屋成交案件實際資訊申報登錄及對外提供查詢等事項，目前準備工作進度情形充分交換意見。

內政部指出，不動產成交案件實際資訊登錄制度施行後將可促進不動產交易資訊透明化，減少不動產交易雙方之交易成本，降低不動產交易糾紛。內政部表示將持續向社會大眾進行宣導。

原文：http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7092132.shtml

[轉載] 建商看法不同調 華固降價清庫存

花旗環球證券8、9日在台北舉行的投資論壇，有房地產最新的產業訊息，華固在論壇中表示，低利環境讓房價維持平穩，但華固將瞄準「零庫存」政策（a zero inventory policy），對銷售一段時間仍未去化的餘屋，將降價清庫存。

--華固一直都是採取零庫存，但是如果連華固都需要降價，那房市的未來恐怕～～

華固屬一線指標建商，零庫存政策是否意味先行感受到大環境景氣變數，引起市場不少的討論；華固的最新動作似乎也印證花旗環球原本就對房地產較保守的觀點。華固本身本則是繼興富發之後，第二家喊出降價的建商。

近期油價雙漲，不少建商以成本為由，試圖調高售價，甚至還有股市熱錢轉進房市的說法，想要拉抬成交價。不過，若從華固零庫存的最新動態進行解讀，各建商對於未來長線房市，似有不同看法。

外資圈人士解讀，實價登錄7月上路，而實價登錄是實價課稅的第一步，且資本利得稅未來有可能砍向房市，再加上央行嚴控土建融，政府這些動作讓有些建商私下感到壓力，因此北市第二季新屋開價反而有走跌的現象。

--開價走跌是沒感覺，但是資本利得本來就應該要推，不應該迴避

花旗環球則指出，房市這兩年主要的風險，在於成交量萎縮、資本利得稅、升息、以及銀行緊縮銀根。

華固在論壇中指出，預期今年房市量縮價穩，捷運附近住宅今年房價還會上漲5%；雖然現在議價空間似乎有拉大趨勢，但華固毛利率可守穩在35%左右。

花旗環球對華固（2548）的投資評評等維持「賣出」，目標價56元，隱含兩成左右的下跌空間。另外，對長虹（5534）、宏普（2536）的目標價，分別為65元、20元。

花旗環球本周二、三在台北舉行為期兩天「2012投資論壇」，邀請名單廠商遍及電子、傳產、金融，重量級的權值股台積電、中鋼、台肥、富邦金、中信金 等，都在邀請之列。花旗環球對於台積電前景非常正面，認為獲利穩定成長，目標價可上看三位數。

圖／經濟日報提供

【記者黃啟菱／台北報導】華固總經理洪嘉昇表示，該公司向來採取零庫存的策略，且因推案多在台北市精華區，銷售去化都頗為快速，一直沒有餘屋壓力，目前也是零庫存狀態。

--這個是很清楚的解釋喔

原文：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=263745

[轉載] 買工業住宅 貸款難脫手更難

油電雙漲後，房地產看好，高雄市府工務局最近發現，位在乙種工業區部分個案以透天建築等廣告行銷，工務局呼籲民眾爭大眼睛，不要有撿便宜心態，日後作為住宅，恐怕會有受罰及限期改善等風險。

--這個真的要很注意阿 , 中和就有不少工業住宅 , 到現在都還很麻煩咧

工務局提醒市民購屋時一定要睜大眼，仔細檢視契約書內容，因為這些建築物必須依資訊軟體業用途使用，不得違規作為住宅。

工務局局長楊明州說，市府民國90年1月修訂相關法規，放寬工業區土地可做一般商業用途，同年8月修正都市計畫法高雄市施行細則第14條，把「資訊軟體業」用途納入得使用項目。

楊明州說，由於都會區住宅區土地價格上漲，部分不肖廠商把乙種工業區用地，以資訊軟體業申請興建建築，變相以住宅名義銷售與使用，面臨受罰，甚至斷水斷電的風險。

建管處處長黃志明表示，這類就是俗稱的「工業住宅」，存在許多風險，包括銀行貸款不易、日後違規須遭罰、合法化困難，還有地區公共設施不足、日後買賣脫手不易等問題。呼籲民眾購屋時要小心謹慎。

原文:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=263588

[轉載] 不滿房屋降價 大陸買家鬧事不斷

中國大陸部分城市房價下跌引發社會問題，尤其建商今年以來大幅降低，造成先前購屋民眾大為不滿，紛紛到建商售樓處抗議要求補差價，甚至砸毀樣品屋，其中以杭州地區最為嚴重。

現代金報報導，杭州在3日、4日及5日短短三天內發生四起購屋民眾「房鬧」地產開發商，所謂「房鬧」就是因為購買房屋引發糾紛而聚眾鬧事，估計今年至今，在杭州發生的「房鬧」事件有20件。

--杭州降多少是不確定，但是北京的通州是真的降了不少

5月3日，杭州昆侖天籟屋主拉白布條「房鬧」開發商；5月4 日，杭州中豪四季公館屋主舉牌靜坐抗議開發商，同一天晚上，因不滿開發商大幅度降價，鎮海保億．麗景英郡售樓處，約400名屋主堵在門口。

5月5日，杭州江南銘庭屋主，也聚集到售樓處擺花圈。

坐落於鎮海的保億．麗景英郡，是由保億置業有限公司開發的，5月4日晚，因不滿開發商大幅度降價，約400名屋主堵在售樓處門口，屋主給開發商提出了三種解決方案，賠錢、退房、不准降價。這三種方案，開發商都沒有給出明確的答覆。

--最好是建商會肯啦

34歲的譚女士，她和先生來自湖南，在鎮海駱駝工作。

去年11月，她拿出了所有的積蓄加上親朋好友的借款，湊齊50萬元（約新台幣231萬元），去保億．麗景英郡售樓處付頭期款，沒想到近期卻大降價，從每平方公尺人幣1.1萬元降到7,800元（約每坪新台幣16.5萬元降至11.7萬元），換算103平方公尺的房子就縮水30萬元（約新台幣139萬元）。

江南銘庭樓盤銷售負責人周芳芳說，此次降價前，已主動給各屋主發出「告屋主書」，根據目前樓市的現狀以及國家的政策，房價下跌已是大勢所趨，希望屋主能理解開發商的降價行為。

--哪天如果換台灣，不知道會怎麼樣

原文：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4079&f_ART_ID=263490

2010年北京外派之旅-頤和園

在北京生活，怎麼可能不去著名的頤和園逛逛呢，
話說頤和園我兩年去了三次吧，
公車、水路、地鐵都用上了

這是水路～～

從南門進去後，看到的拱橋

蠻精緻的阿～～