[轉載] 開價兩樣情 北市房價市中心降 市郊漲

龍年開春後股市回神，房市氣氛也有轉好趨勢，一項最新調查顯示，現階段北市屋主求售兩樣情，市中心區屋主大多小降開價以求搶先賣，其他行政區則多上調價格來試水溫。

住商不動產統計二月上半月北市各行政區屋主開價情況，12個行政區中，有8個平均開價呈現上揚，有4個則是下調。

開價下調的行政區，都是市中心區，包括松山、信義、中正及大安區，降幅在3~5%之間，其中大安區開價降幅最明顯，平均開價從一月份的每坪85.6萬元，降至81萬元，每坪下修近4.6萬元，降幅達5.37%。

另外中正區降幅也達5%以上，每坪下修4.4萬元，降幅排名第二。

至於開價調漲的，則以南港區居冠，從每坪63.5萬元，二月上半月來到68萬元，漲幅達7%，其中分別為大同區及北投區，漲幅各有5.5%、4.1%。以全體北市來看，二月屋主委售開價則略漲0.34%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，總統大選後因政治不確定因素排除，加上年後股市接連收紅，回攻8000點，而利率又在低檔，整體來看，北市屋主比選前更堅持價格，讓價的幅度和意願都不若選前。

但從開價情況來看，不同行政區的屋主，現階段顯然採取不同的試水溫策略。在房價相對便宜的行政區，用開價上揚來測試，特別是具有題材的區域，如南港及大同區，因重大建設話題多，屋主在選後就明顯更敢開價。

但在市中心區，在價格已到相對高點，已成市場共識下，屋主認知向上攻堅力道有限，因此除開價趨於保守外，由於對實價登錄上路後的影響，難以判斷，不少人更採取「技巧性降價」，降開價不降底價，以求早日脫手，這是市中心開價出現下滑的主因。

原文網址:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=257735

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ITman:核心蛋黃區的房價開價下調囉 , 等7月實價登錄上路 , 就會知道到底是怎麼回事了 ,

建商 房仲上下其手的空間應該會少點吧

資訊系統建置基礎要點

做了幾年IT , 一定會有機會要建系統 , 以下分享一下
不要認為只負責寫程式(我寫了5年多) , 其他不關我的事
一個PM一定要對這些有基礎的概念 , 如果你是 SA , 更不要跟我說你不懂
我如果是你主管 , 我一定當場打你一頓
而我建應用系統一定會考慮的東西 , 以及考慮的順序 .
(當然這只是概略)

1.自建系統 or 外包系統建置
                    ||
2.用何種規格的硬體(CPU、RAM、STORAGE等等)
例如刀鋒、PC Server、R6 以及要幾部等
                    ||
3.要用什麼什麼版本的OS (記得配合你的硬體)
                    ||
4.需要哪些軟體，例如 middleware、Database等等
                    ||
5.這個應用是公司內部使用或是開放到internet
   這個和你的firewall策略和DMZ區的規劃息息相關
   一定要和網管談
                    ||
6.要用什麼程式語言開發
                    ||
7.接下來就是應用邏輯、測試、上線等等

有幾個很重要的問題大家一定要注意
1.每年軟體的license費用，例如oracle用core算(貴死了)
2.硬體的維護費
3.廠商每年的應用系統維護費(外包建置)

系統一旦上線 , 你的這些費用就是省不了  (非法的例外)
一定記得要編預算 , 該付的保護費還是要付的

招標 邀標 獨家議價

如果有案子準備要委外處理的
應該常常都會被說要招標吧
但是裡面有很多定義上的不同的
招標 ： 應該是公開招標 , 在公開的平台上邀請有資格或是不限資格
的人或是法人 , 進來參與投標 .
邀標 ： 大部分的委外案子 , 其實都是邀標 , 也就是甲方找特定的乙
方(通常會找三家) , 進來報告一下 , 然後交標書 , 甲方再比價
比條件 .

[轉載] 宏達電Q1受寒 營收減三成

智慧手機廠宏達電昨（6）日發布第一季財測，因新、舊機種轉換期的影響，營收目標650億到700億元，季減、年減均超過三成，為近七季以來新低，毛利率與營益率下滑至公司轉型做自有品牌以來的新低。
--看來機海戰術真的出問題了   被apple和三星夾殺   會很辛苦阿

宏達電昨天公布元月營收，在年度新機未上市、舊有產品價格下滑與工作天數較少等影響下，單月合併營收僅166.15億元，創21個月以來新低，較去年同期大減52.55%，月減37%。
--衰退有夠多的

宏達電昨天舉行線上法說會，財務長容覺生表示，對於第四季營運成果感到失望，也對投資人與分析師感到抱歉，但對新產品有信心。第四季衝擊獲利率的原因包括新舊產品轉換期、舊產品價格下滑，以及歐元貶值5%的匯率因素。

針對去年第四季和今年第一季表現不佳，容覺生強調，「這不是常態，而是一次性、暫時性的」，在第一季新舊產品轉換期過後，第二季開始的毛利率與營益率將回到去年前三季的正常水準（約28%、15%）。按公司財測推估，宏達電單月營收可望在3月有大躍進。
--這個就有待驗證了  畢竟歐美都不好  就看大陸市場了

展望第一季，宏達電單季合併營收季減幅度高達35%、毛利率估25%、營益率7.5%。法人表示，宏達電首季整體財測略低於預期，估計每股純益恐失兩位數水準，初估落在5至6元。宏達電首季將針對舊機種降價出售以清庫存，ASP（平均銷售單價）將持續下滑，出貨量初估約700萬支。

宏達電股價在之前連續大漲數日後，昨天大跌5.16%、下挫30元，收在551元，成交量1.31萬張，三大法人賣超449張。

提及產品策略，宏達電表示，不會放棄智慧手機的大眾市場與平板電腦商機。容覺生表示，智慧手機已開始普及，這會帶來很多成長空間與機會，不過公司的策略在於創新與創造附加價值，而不會用價格來競爭。

他指出，去年第四季與今年首季業績走滑有很大一部分原因是來自於品牌在美國面臨iPhone與三星的競爭，加上LTE高端機種在美國銷售不如預期，歐洲市場也有競爭，但衰退幅度較少，去年中國與整體亞洲都有大幅成長的表現。
--等等等

[轉載] 近11個月來新低 聯發科月衰逾3成

聯發科 (2454)上午公布自結1月合併營收51.58億元，月衰退30.89%，創下近11個月以來單月合併業績新低，主要受到中國農曆年假、工作天數減少影響。聯發科上周甫開完法說會，法人對後市多空看法分歧，今日受業績表現衰退大影響，股價走弱，跌幅超過2.4%。

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ITman:看一下聯發科的營收 , 除了100年的第四季營收年增率控制在衰退30%以內 , 剩下的都超過30% , 基本就是-40%上下

再跑~~

聯發科上周五法說中認為，第一季因全球經濟前景不明，新興市場消費保守，加上工作天數減少，若以新台幣匯率30元為基準，本季合併營收估將落在192億元到204億元區間，季減幅度約10-15%。

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看來又會有匯損的問題了

聯發科元月合併營收51.58億元，月減30.89%，年減31.5%，以法說展望來看，2、3月合併營收平均將落在70億元左右。

聯發科去年第四季正式併入雷凌後，各產品占比分別為，手機占60-65%、光儲存10-15%、數位家庭 (包括TV、藍光DVD等)約15-20%、網通產品7-10%。

總經理謝清江在法說中也預期，第一季2G手機晶片仍受景氣不佳與換機潮影響；智慧型手機晶片受惠MT7573客戶需求暢旺，目前已超過10家客戶採用，第三代的MT6575第一季底出貨將放量，本季出貨將有2位數成長，估上看800-1000萬套。

另外，聯發科首季光儲存產品持續受到泰國水災影響，出貨將下滑；網通產品營收微增；TV晶片則因競爭者減少，本季將淡季不淡，營運較上季成長。整體來看，聯發科今年營運重心仍在智慧手機市場拓展上，公司預期，儘管今年價格壓力仍大，不過全年智慧手機晶片出貨將挑戰5000萬顆，營收占比約15%。

聯發科法說會後，法人對聯發科看法兩極，樂觀看待法人認為，聯發科智慧手機晶片今年將爆發性成長；但悲觀法人則預期，聯發科2G手機晶片需求不振，且3G恐面臨價格競爭壓力，不利毛利率表現。上周六補上班日，外資、自營商繼續站在買方，投信則從元月5日以來，連17個交易日減碼。

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看不太出來手機晶片可以爆發性成長 , 就不知道聯發科有什麼新的方法可以在衝刺營收 ,

恢復毛利率了~~~

2009年北京外派之旅-天津

天津和台灣比較像~~
因為溼度較相當~~但是冷起來也是會讓你受不了~~
另外這裡因為有外國人殖民~~~
所以頗多非中國的色彩~~

梁啟超故居~~飲冰室書齋

很有風味吧~~~

當天灰濛濛的~~又冷~~

天津也有媽祖廟~~~帶台胞證的話可以免費進去參拜喔~~

天津火車站前拍的夜景~~美吧~~

2009年北京外派之旅-天壇公園

清朝皇帝祭天祈福的地方
這裡就是天壇公園 (另外還有一個是地壇)

這個天心石 , 大家可以看看簡介喔  , 很神奇的樣子 ,但是我沒機會站上去大喊看看 .

順帶一提 , 為了拍沒人站在上面的照片 , 我起碼等了快10分鐘 , 

好不容易有一個還沒來得及站上去 , 就趕快給他拍下來