[轉載] 大台北買房不吃不喝11年 首購族精打細算 買氣增10%

大台北地區房價持續漲幅，對於第一次買屋的首購族，購屋壓力更為沉重，根據永慶房產集團統計數據顯示，今年首購族購屋買氣比去年多5%~10%，為房市主流，然而另一方面台北市房價所得比在民國101年卻已高達11.7倍，相較於民國96年的8.6倍，漲幅超過3成，想要購屋的民眾要不吃不喝11.7年才買得起房子。

--2011年後，整個交易急凍，現在解凍了嗎?

為幫助消費者減輕購屋壓力，永慶房屋近期推出專為首購族所設計的多項房貸服務，整合11家完整銀行房貸優惠資訊，其中，房貸最高可貸款85成、最低利率1.84%，以及最長40年期的房貸專案，讓首購族每月可少負擔1/3房貸。此外，永慶也推出「十萬青年宅起來」平價好宅網路專區，提供許多超值物件供挑選，更快滿足首購族圓滿成家的夢想。

--暈暈暈暈暈~~~~~
首購成主流 永慶提供11家銀行房貸優惠資訊

由於大台北房市受到國際景氣前景不佳、奢侈稅等政策影響，房市呈現穩定成長，加上購屋不但能滿足住的需求，更具有保值抗通膨特性，不僅現在正是適合首購族購屋的時刻，加上有房仲業者提供多達11家銀行的房貸優惠資訊，其中房貸最高可貸款85成，最低利率1.84%、最長40年房貸，更適合首購族可善加利用，降低購屋成本。

--房市呈現穩定成長，資料從來的阿

永慶房屋契約部經理陳俊宏建議，若是首次購屋者，已擁有穩定收入、但自備款不足的話，建議可選擇貸款成數最高可到85成的優惠房貸；若是想買屋卻又怕每月被房貸壓力壓得喘不過氣，則可選擇房貸最長40年期房貸計畫，除可大幅降低每月還款的壓力，月付現少1/3，藉此增加每月可運用的資金，更能讓購房預算大幅提高，適合已存到頭期款，卻又不想被房貸追著跑的小資男女。

例如王小姐努力工作3年終於存到買房頭期款，買房貸款1000萬元，房貸年息皆以1.98%計算，若選擇房貸20年期，則每月的本息還款需要負擔50,494元，但用房貸40年期計算，本息還款月付30,177元，算下來選擇40年期貸款，每月減少負擔金額(50,494–30,177=)20,317元，最多可多出近1/3房貸資金，不僅可以輕鬆擁有一間房，還能靈活運用、維持良好生活品質。根據金融機構統計的資料，一般房屋貸款的平均還款時間約在7~10年，少有人會繳到20年房貸。

--各位看官，我們先來算算看你的年息，房貸20年1.98%，你每月要付50494，總利息支出

為2,118,481，如果改為40年，妳每月要付30177，但是總利息支出高達4,485,186，你也要被這間房

子綁住至少40年，還要祈禱央行不要升息ㄛ

「十萬青年宅起來」網路專區 找平價超值好宅

永慶房產集團研展室資料顯示，雙北市首購族能負擔的起的總價，仍多在千萬元左右。雙北市首購族最愛區域，台北市以中山區、文山區、北投區為前三名，新北市更是首購族輕移民的最愛區域。

對此，永慶房仲網也推出十萬青年宅起來網站活動專區，鎖定永慶房屋精選大台北地區超值好房，讓想買房的年輕族群，都能精準出手，搶進超值好宅。

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原文:http://news.cnyes.com/Content/20120321/KFJ73OP8ZN756.shtml?c=headline_sitehead

2012年 中鋼(2002)宣佈2011年股息

中鋼今天已經對2011年的獲利狀況，提出股票和股利的分配
2011年每股稅後盈餘為1.36元，每股配發1.16元股利，
分別為股票股利 0.15元、現金股利 1.01元
說真的是真的比較少一點，我們來比對一下過去的資料吧

年　度	現 金 股 利	盈 餘 配 股	公 積 配 股	股 票 股 利	合　計
2010	1.99	0.50	0.00	0.50	2.49
2009	1.01	0.33	0.00	0.33	1.34
2008	1.30	0.43	0.00	0.43	1.73
2007	3.50	0.30	0.00	0.30	3.80
2006	2.78	0.30	0.00	0.30	3.08
2005	3.75	0.35	0.00	0.35	4.10
2004	3.90	0.50	0.00	0.50	4.40
2003	3.00	0.35	0.00	0.35	3.35
2002	1.40	0.15	0.00	0.15	1.55
2001	0.80	0.20	0.00	0.20	1.00

2003~2007真的是原物料股的天年ㄚ~~~

[轉載] 行庫「三不政策」 緊縮房產授信

大型行庫緊縮不動產授信，祭出「三不政策」，除回收建商用不到的土建融額度、不做同業的分戶貸款外，坪數偏低的小套房貸款，恐怕也會被拒於門外。

--再次宣示要限縮啦

土地銀行、合作金庫因土建融瀕臨滿水位，今年開始回收建商土建融額度，特別是已核准，卻遲遲沒動用的部分。合庫銀董事長劉燈城指出，合庫已核准卻未動用的額度高達1,000億元，遠超過剩餘的400~500億元額度，將審慎控管房貸、建築貸款額度。

--銀行之前有說過，銀行要開始收回資金，如果銷售數字不達5成的，將收回貸款額度

銀行法規定，銀行不動產授信不得超過存款加金融債的30%上限。合庫不動產放款占比28%，已調查申請額度的建商，若無動撥需要，會回收額度，給其他急需融資的建商。

此外，土地銀行不動產授信比重以52.64%為上限。截至去年底，土銀房貸餘額約6,100多億元，土建融則是2,300億元，總放款餘額近1.7兆，不動產授信比重約51%，以此推算，可承做額度不到550億元。

除回收建商額度外，銀行為拉抬利差，算盤愈打愈精，既然額度有限，自然得挑精揀肥，對在別家銀行辦理土地建築融資的建商，想跑來申請分戶貸款，銀行同樣不受理。

銀行主管說，房貸利率僅1.8%~1.9%，土建融至少有近3%水準，是房貸利率的兩倍，房款額度有限，寧可多做一些土建融，提高存放利差。

--銀行的爛頭寸實在太多啦

銀行不只挑建商，也挑房貸客戶。市場傳出，華南銀行喊出「12坪以下小套房不做」，事實上，許多行庫對小套房授信比一般房貸嚴格，就算願意做，也會降低成數拉高利率。

銀行主管說，當房價轉為空頭時，小套房脫手不易，除非個人信用條件、房屋坐落地點極佳，否則多半不願承做，以免揹上過高風險。

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原文：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=260042

[轉載] 大募資？國泰金站穩股王

國泰金(2882)法說會前夕釋出今年募資逾500億元的消息，市場解讀大手筆募資動作，尋找大陸合作夥伴機率相對高，雖然外資高盛證券最新報告出爐，在法說前予賣出評等，目標價僅28元。但公司派作多心態甚濃，今日盤中再見大單急敲，一度最高突破35元，持續坐穩金融股王寶座，股后富邦金(2881)持續比價也上漲，此外大眾銀(2847)併購題材持續發燒，上午股價再漲逾半根停板，更爆出單日1.3萬張巨量，較上周五成長近3倍，萬泰銀(2837)也上漲逾3%、上午金融股持續扮演抗跌主力，中壽(2823)、新光金(2888)、第一金(2892)、中信金(2890)、合庫金(2880)也都維持紅盤，金融股震盪後維持小紅，表現抗跌。

國泰金今年將大舉籌資，董事會通過400億元長期資金募資案，並將去年8億美元海外可轉債 (ECB)額度調整為4億美元，今年總計要募得500億元資金，市場解讀此募資金額相當於當初買下國泰世華銀行的2倍資金，大舉募資可能用途有二，一是參股、一是買土地，但市場認為參股機率相對高，而且對象應該是中國大陸的合作夥伴。

--想要籌資，尤其是這麼大的資金，當然是要拉一下股價，不然怎麼會籌夠錢

此外金融股近來也再度成為「總統520選舉行情」有無的觀察指標族群，市場分析師認為，520新任總統就職典禮前，有機會再釋政策性利多，以營造慶祝行情，尤其市場人士指出，兩岸貨幣清算機制可望儘速過關，讓國內高達千億元水準的地下金融轉為檯面化，而其中兌算手續費高達上百億元，收益可望流向銀行業。

--資金的籌集，手續費的賺取會是台灣金融業的活水阿

[轉載] 國泰金籌資520億 傳參股陸銀

國泰金控昨（16）日召開董事會，通過將辦理十年來首度現金增資，額度上限為10億股或400億元；另去年通過8億美元的海外可轉債（ECB）發行額度將降為4億美元。國泰金合計今年將從資本市場籌措高達520億元資金。 --國泰這個民營金控老大終於也要開始動了， 這是金融業近年來最大籌資案，國泰金籌措巨額資金，外界預期，應是為參股陸銀預作準備。國泰金董事長蔡宏圖日前接受媒體採訪時表示，希望與全國性陸銀相互參股。 國泰金已與多家陸銀簽署合作備忘錄，包括中國銀行、交通銀行、農業銀行、國家開發銀行、興業銀行、光大銀行等。另曾傳出與國泰金有意相互參股對象，包括工商銀行、溫州銀行等。 --戰略性銀行 工農中建招，只要能互相參股其中一個，都是恐怖再加上恐怖阿 國泰金資金雄厚，對外籌資機會不多。首次對外籌資是在91年5月，發行7億美元的海外可轉債，當時是為了併購銀行。同年12月，就買下世華銀行。今年國泰金現增與發債的金額，是當初併購世華銀發債金額的兩倍，可見這次國泰金打算出手的對象，規模非常龐大。國泰金辦理現增後，股本也將從目前1,035億元增至1,550億元。 國泰金總經理李長庚說，增資案在董事會通過後，還需通過6月15日股東會。會辦現增與發債，主要是希望在需要用的時候能夠快速處理，預先做好準備。 對於資金用途，李長庚說，業務發展所需。是否為參股陸銀？李長庚說，事情還不成熟時，不能對外發布，「兩岸的東西很敏感，但一定會考量到未來發展方向」。 --我們有金管會要闖，對方也有銀監會、保監會等要過關 國泰金昨股價收34.55元，漲0.2元，小贏富邦金的34.35元，暫居金融股王。國泰金昨天也通過去年財報，稅後純益111.28億元，每股稅後純益1.08元。 圖／經濟日報提供 原文：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6967736.shtml

[轉載] 新北市府作免費仲介 租屋資訊平台6月上線

為了照顧在新北市賃居而住的民眾，同時讓租屋市場更公開透明，新北市政府打算當「免費仲介」，將成立一個新的租屋媒合平台，蒐集新北市的閒置房屋或待租的房東的資料，利用會員制的方式，讓租賃雙方可以互通有無。新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，該平台預計6月中旬正式上線。

--說真的，現在市場上就一堆免費租屋平台了，而且就是不讓租屋人報稅，如果上去那個平台就是要叫政府來查房東稅囉，哪個房東會願意阿

內政部長李鴻源表示，搭配社會住宅與合宜住宅，內政部正在研議成立租屋媒合平台，用鼓勵和補貼的手法，讓房東將空屋租給有需求的民眾。而這個構想，新北市政府已經落實辦理，目前已經請資訊業者研議租屋「新北市住宅資訊平台」的建置，目的就在鼓勵民間租屋媒合，提昇租屋品質，減少租賃障礙，並且結合「租金補貼」政策與「獎勵制度」，減輕經濟弱勢民眾的租屋負擔，更健全新北市整體租屋市場。

--基本上房東一定會把這塊多出來的加在租屋人身上，永遠都是不對等的，唉～～

張璠指出，新北市長朱立倫上任時就將「只租不賣」的青年社會住宅做為住宅政策白皮書的一環，讓民眾能在新北市安居樂業、好好打拼。因此，除了配合中央政策，新北市將興建3處「青年社會住宅」，正在公開招商之外，同步也建構「住宅資訊平台」，讓房東和房客可以在更公開透明的環境中，完成租賃房屋的媒合。

建置中的「新北市住宅資訊平台」主要服務內容包含「租屋媒合資訊服務」、「租金補貼服務」、「租屋認證服務」和「弱勢扶助服務」等4大部分。除將新北市相關資源及住宅政策資訊整合在平台中，亦同時具備租住於新北市生活時最需要獲得的食衣住行育樂等生活大小事之資訊連結，透過查詢就能知道住宅附近的學校和公共建設等資料。透過「會員制登錄」的方式及專責後端資訊管理，將可以提想要在新北市有租屋或住宅資訊需求的民眾，一個安全便利的資訊窗口。

新北市政府城鄉發展局企建科科長張壽文說，「新北市住宅資訊平台」已於去年底完成委外發包，建置期約5個月，後續將公開召募有意願的好房東，並正在研議用補貼方式做誘因，促成更好的媒合效益。預計於今年6月中旬正式上線為民服務。
原文：http://news.cnyes.com/Content/20120317/KFJ68A6MNU9W6.shtml?c=headline_sitehead

--不是唱哀，但是成功的機會很低阿

[轉載] 再見了！大英百科宣布 32冊紙本絕版停印

有244年歷史的大英百科全書 (Encyclopaedia Britannica)14日宣布，紙本版將成絕響。不敵數位時代潮流，尤其是「維基百科」網站的崛起，2010年版將是最後一版的大英百科全書紙本版。
--還是無法抵擋時代的潮流的

大英百科全書公司董事長柯茲接受紐約時報訪問表示：「這是時勢所趨，有些人也許會感傷，但我們已經有更進步的參考工具；大英百科全書網站隨時更新、範圍更廣泛、而且有多媒體。」但柯茲不承認是被維基百科打敗，因為網路版大英百科全書在全球有1億多人參考。

--但是我常常都是在維基百科查說

2010年大英版百科全書售價1395美元(台幣4.1萬)，共賣出8000套，最後4000千套庫存還在倉庫裡等待有緣人。肯花錢購買大英百科全書紙本版的多是大使館、高級知識分子、和懷舊的高收入消費族群。

共32冊的精裝紙本版，總重58.5公斤，由4000位專家執筆，新增項目包括「全球暖化現象」和「人類基因體計畫」(Human Genome Project)。
--空間、重量～～～我咧

第一套大英百科全書1768年在英格蘭愛丁堡印刷，這套精裝大書不僅深具參考價值，在1950和60年代，書架上的大英百科全書、客廳的黑白電視機、車庫裡旅行車，是中產家庭地位的三大象徵；許多家庭情願每月分期付款，也要擁有一套大英百科全書。

1990年大英百科全書的巔峰時期，光是美國就賣出12萬套，但銷售量在六年內跌掉一半。如今紙本版只占大英百科全書公司年營業額的1%，公司75%的營收來自數學、科學、英文教學產品，以及50萬網站用戶的70美元年費。

大英百科全書停印後，美國仍然在印刷紙本版的重要百科全書只剩「世界百科全書」 (World Book)，全套22冊，每年更新。該公司發言人拒絕透露目前的銷售數字，但承認主要顧客只剩學校和圖書館。
--看來應該也快了吧～～

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原文：http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR4/6961422.shtml