[轉載] 查炒房 士檢晚間約談葉國一

英業達創辦人葉國一、王富代夫婦以及兩名兒子葉力銓、葉力誠因涉及炒房案，目前正在台北市調查處約談，稍晚四人將到士林地檢署接受複訊。

--又準備要開槍了

     台北市房價居高不下，政府擬開徵「奢侈稅」，並嚴查人頭戶炒房。檢調同時對於台北市新興豪宅群、士林官邸北側住宅特區的土地大戶展開清查，結果發現知名地主、英業達集團會長葉國一，在興建的「傳家祖厝」參與區段徵收過程中，疑似用人頭戶以每坪約18萬元的超低價，購置15戶專案住宅，獲利金額高達4億多元，目前全案正由士林地檢署以詐欺、洗錢罪嫌偵辦中。

--如果是真的，那就真的栽跟斗了，過去賺的一定會一樣一樣被拿出來查

原文:http://news.chinatimes.com/society/130503/132012050301481.html

2010年北京外派之旅-秦皇島旅遊

回春的四月份是最適合出遊的季節，
剛好有同事來北京出差，就一起出去玩吧，
這次是到秦皇島旅遊，北京到秦皇島搭動車可以當天來回，
很方便的啦～～

第一站來到了老龍頭

過去軍營用的大鍋～～～

好像是康熙或是乾隆提的吧～～～

長城入海處～～

馬上又來到了天下第一關"山海關"

山海關內的街景～～

[轉載] 雙北市4月房屋移轉棟數增約1成 中山、中和區分居冠

台北市與新北市政府地政局，今公佈4月份房地產買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3228棟，較3月微增9.1%，新北市移轉棟數達到5908棟，比3月成長10%，當中台北市地區以中山區成交棟數571棟最高；新北市則是中和區763棟居冠。

--確實有不少身邊的朋友受不了，買下去啦

雙北市房市表現從2月以後，連續2個月穩定成長，顯見雙北市交易逐漸回春，永慶房屋總經理廖本勝指出，總統大選後隨政局漸穩定，加上不少台商資金回流至台灣，市場買氣穩健發展，再加上油電雙漲引發的通膨疑慮，2月起房市交易量呈現提升，預估買氣將延續至520檔期。

--如果再沒有管制下去，應該還是會飆吧，然後大家再來罵一次

就各區表現來看，台北市中山區以571棟移轉蟬聯成交王，台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，中山區小套房最多，一直是支撐該區高度買賣移轉動能的關鍵，由於剛性需求仍在，中山區的產品多元，交通發達，生活機能更是完善，為中山區奠下基本買氣的主因。中山區因精品豪宅最多，由於入手門檻較兩岸三地低，吸引多方置產客，譬如回流的台商，就對該區有濃厚的興趣，看重的就是未來的保值潛力。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年年初買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，3月各區域都見正成長，到了4月，大多數區域都已經觸底反彈。台北市北投、萬華、文山等地，新北市的汐止、永和、新店等區量體均明顯回溫，顯見自住客戶已經積極入場。

至於移轉數量排第1、2名的北投區和大安區，永慶房產研究中心經理黃舒衛表示，北投區與市中心高房價相較之下有捷運的便利性，產生比價效益的情況，此外，近期還受惠於重劃區以及科技園區的加持之下，帶動區域中古房市的交易量。而大安區為人口最密集的行政區，在自住客回籠以及置產客受激勵的市場氛圍下，來店客戶中不少是銀髮族替自身兒女購置市區具保值的房屋。

新北市部分，則以中和交易市場最活絡，4月份買賣移轉高達763棟，已連續3個月蟬連新北市第一名。台灣房屋智庫執行長劉志雄表示，中和區交通網絡四通八達，至各個行政區車程迅速且方便，鄰近的板橋新板特區新推案多，產品單價高，因此有許多人前往房價相對合理的中和市購屋。另外，中和區人口稠密帶動公共建設快速發展，中古屋的買賣大多以自住客居多，去年第4季中和交易量受到國內外經濟情勢影響發展有萎縮情形，但價格依然撐住，呈現「價穩量縮」格局。

--中和要看地方吧，不是所有中和都好

展望房市景氣，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能屬落後指標，4月買賣移轉棟數，反應3月買氣，顯見從去年奢侈稅及歐債風暴後，許多看跌不跌的買方從2月份進場延續到3月，帶動整個房地產交易市場，在國內證所稅開徵、油電雙漲帶動通膨的情形下，買房抗通膨議題將持續發酵。

--又是抗通膨

原文:http://news.cnyes.com/Content/20120502/KFK9WDG5Z2Q4I.shtml?c=headline_sitehead

 

 

(資料來源：北市、新北市地政局)

2010年北京外派之旅-河南旅遊

2010年的春天，趁著清明連續假期，
和同事一起在到河南旅遊，準備參觀著名的少林寺和龍門石窟，

河南鄭州火車站

關廟外圍

關公塚

關廟的碑文，可是因為文化大革命的關係，內文已經都刷掉了，很多石碑也毀了

佛門聖地   白馬寺

龍門石窟～～～

看了以後好悲哀喔～～～

嵩山少林寺

少林寺外的表演，民營的喔

少林寺高橧的塚

清明上河園的雜技表演

開封府～～開封有個包青天～～

[轉載] 打房再出招／銀行不動產放款 金管會清查

物價上漲帶動房價蠢動，財金部會緊盯不動產授信，金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況，了解之前未被列入監控重點的銀行，是否趁機增加不動產放款，金管會上周並發函提醒所有銀行注意。

--現在連金管會也開始動了

根據金管會資料，到去年底止，國內38家銀行中，不動產放款比重占總放款達30%以上者，仍有28家。官員表示，面對這波房價蠢動，將持續密切監控銀行不動產授信集中度，主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標，觀察銀行不動產授信比重是否偏高。

為穩定房市，金管會緊盯銀行辦理不動產授信情況，去年盯上17家不動產授信比重偏高的銀行，要求改善。

金管會官員昨（29）日表示，這17家銀行大部分都已在去年底改善，不動產授信比重下降。近來央行關切房價飆漲對物價影響，加上審計部決算審核報告也指出，銀行不動產授信比重仍偏高，因此，金管會決定再度對銀行辦理不動產授信，展開全面清查。

--被審計部矴了吧，風險太過於集中了

金管會這波清查，主要是想了解，目前38家銀行中，扣除去年被監控的17家銀行，其餘21家銀行近來辦理不動產授信變化情況。一旦被發現銀行不動產放款授信比重偏高，金管會除要求銀行改善外，必要時也會要求銀行增提呆帳準備。據了解，去年17家不動產授信比重偏高銀行，被要求增提的呆帳準備合計已有120億元。

--提列呆帳準備本來就是要的

除了再度清查銀行辦理不動產授信情況外，金管會上周也發函所有銀行，提醒注意授信風險不要過度集中。審計部在決算審核報告中指出，99年底止，本國銀行不動產放款占放款總額逾30%者，有28家，其中逾50%者有六家，顯示部分銀行對不動產授信過度集中現象並未改善，助長房價飆漲，已函請金管會妥為因應。

根據金管會資料，到去年底止，銀行不動產放款比重30%以上者仍有28家，但不願意透露50%以上還有幾家。至於17家之前授信比重偏高的銀行，均已改善情況。

原文:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=263012

[轉載] 壽險放款建商 大增百億

中央銀行、金管會聯手打炒房，緊盯銀行的不動產放款，導致銀行對不動產放款趨緊。據了解，不少建商轉向壽險公司融資，使得壽險業成為建商新金主，估計近期放款建商金額已逾百億元。

--建商真的是不愁資金來源阿～～～

壽險公司主管昨（27）日指出，放款給建商的利率僅2%多，不會比銀行高出多少。在低利率情況下，投資標的難尋，從事抵押放款至少有固定的利息可收。

--壽險公司的爛頭寸也很多

依據保險事業發展中心的統計，到今年1月底為止，保險公司從事放款的金額共5,708億元，占可運用資金的4.88%。壽險業者表示，這些放款絕大多數都是房貸。

近來銀行辦理不動產放款風聲鶴唳，建商紛紛轉為求助壽險公司。壽險業者指出，過去辦理放款很少從事土建融，但最近情勢轉變，估計最近一波從事建商放款的金額，至少有100億元。

壽險公司表示，建商拿土地作為抵押，符合主管機關要求壽險公司辦理放款必須是有擔保放款的規定。即使建商財務不善倒閉，壽險公司也可以拿到土地，放款風險相當低。

--如果經濟反轉，像北京的大型建商，買到貴土地，不符合開發成本，倒帳給壽險公司，我看又是一筆大爛帳

另外，近兩年也有壽險公司購買建商的「不動產信託受益權」，例如台灣人壽與宏泰人壽，報酬率可達6%，遠高於其他固定利率工具。

壽險業者表示，在銀行緊縮不動產授信後，有愈來愈多建商前來接洽，有意將信託受益權轉讓出來，希望提前取得資金蓋房。

金管會允許保險業投資「不動產信託受益權」額度，為保險業資金的2%。以目前資金運用總額約10兆元來算，保險業可投入這類商品的總金額可達2,000億元。據了解，因為近期案子多、且收益率都不錯，不少壽險公司正評估要投資。

--建商又開始準備大炒特炒了吧

原文：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=262932

2012年 鴻海(2317)宣布2011年股利

鴻海宣布了2011年的股利政策，
同時也宣布了2012年第一季(2012Q1)的獲利數字，
鴻海2011年的eps是7.65，共配2.5元股利，
分別為1.5元現金和1元股票股利
2012年Q1每股稅後盈餘為1.4元，比2011年Q1還要退步，
鴻海真的要加油了阿～～～

鴻 海 2317 損益季報簡表 -- 一般產業(合併申報)
單位：百萬元 | 季報簡表 | 年報簡表 | 季報詳表 | 年報詳表 |	最後更新日期 : 2012/4/17

期別	2011	2011 前 3 季	2011 前 2 季	2011 第 1 季	2010	2010 前 3 季	2010 前 2 季	2010 第 1 季
營業收入淨額	3,452,681	2,378,490	1,515,197	729,259	2,997,205	2,045,071	1,198,359	544,370
營業成本	3,186,299	2,207,585	1,405,122	676,420	2,753,003	1,876,443	1,098,193	497,232
營業毛利	266,382	170,905	110,075	52,839	244,202	168,628	100,166	47,138
營業費用	183,537	123,435	81,570	40,150	158,056	107,163	60,162	27,224
營業利益	82,845	47,470	28,505	12,689	86,146	61,465	40,004	19,915
營業外收入合計	27,442	18,318	12,368	5,732	14,481	11,079	6,174	1,062
營業外支出合計	7,751	4,797	3,051	1,463	9,150	5,792	3,677	679
稅前淨利	102,536	60,990	37,822	16,959	91,477	66,752	42,501	20,297
所得稅費用	20,602	14,505	10,486	2,583	16,005	12,807	8,926	2,555
本期稅後淨利	81,935	46,485	27,335	14,376	75,473	53,945	33,575	17,743
每股盈餘(元)	7.65	4.37	2.58	1.49	7.26	5.24	3.27	1.87