2012年10月8日 星期一

氣炸鍋之秋刀魚

這是換到好吃便宜又營養的秋刀魚了
以下幾個步驟
1.切開魚肚,先將魚內臟清出來
2.清洗魚身和魚內部,將魚從中間對切(魚身太長,氣炸鍋放不下)
3.食用鹽抹魚身,在倒點米酒進去醃製一下

4.放到氣炸鍋中整齊排列
5.用200度7分鐘,完成後收工開飯

用氣炸鍋煎魚,就會有魚腥味的問題,建議把氣炸鍋放在抽油煙機附近,
烤的時間順便開抽油煙機,避免魚腥味



2012年10月4日 星期四

[轉載] 全球大吹重整風?3M宣佈事業群縮減求提升競爭力


說真的從沒想過連3M都會採取縮減的策略,對他們的產品和和企業形象都是非常喜歡的,
看來全世界的景氣真的又再度出問題了。
文章:
《MarketWatch》報導,美國 3M(MMM-US)公司計劃縮減六大事業群數目,明年開始將減至 5 個事業群,期望透過重新調整組織結構提升競爭力。3M 也是近期第一個宣佈組織重整的製造業龍頭。
3M 主席暨執行長 Inge Thulin 表示,組織重整是公司順應市場變化必然的結果,藉以提升與客戶的連結並擴大服務的市場占有率。其它大型跨國公司過去幾個月也已提出組織重整計畫,包括可口可樂公司(KO-US)、陶氏化學公司(Dow Chemical)(DOW-US),公司表示此舉主要是為因應國際市場需求的改變。
3M 公司目前擁有六大事業群,以及超過 35 個事業單位的組織,產品與服務相當多元,包括消費暨辦公用品 Scotch 膠帶與 Post-it 便利貼,以及醫療保健用品 Nexcare 繃帶。
公司組織重整將於明年 1 月 1 日生效,兩個新成立的事業群-電子暨能源、安全暨圖像-也在重整名單之列。
醫療保健、消費用品事業群將不受影響。工業事業群不變,但再生能源營運將移至電子產品與能源部門。
3M 在 7 月公佈第 2 季獲利微幅成長 0.6%,不過,由於全球經濟景氣嚴峻加上美元走升,衝擊到消費性與工業產品銷售表現。
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原文:http://news.cnyes.com/Content/20121003/KFN9AKZKM0JG4.shtml?c=headline_sitehead

2012年10月2日 星期二

氣炸鍋之2012中秋節大餐

因為家中有小龍子報到~~~
跟老婆再也不能像以前一樣想去吃什麼就吃什麼~~
但是還是會想過一下中秋節阿~~
就用氣炸鍋來當鍋具吧

以下是每道菜用的時間(大概算了一下總花費約300NT)

小雞翅、小雞腿
1.先用清水清洗後以醬油醃製,配料有蒜頭、胡椒粉、五香粉
   放下去要攪拌均勻一下
2.醃製約一小時
3.平均放到氣炸鍋中
4.先用180度10分鐘(這時候已經熟了)
5.再用200度2~3分鐘(皮會焦黃比較好吃)

章魚腳
1.清水洗淨切成塊狀
2.丟進氣炸鍋中160度10分鐘(超好吃,鮮)



杏鲍菇
1.清洗過後開始切,厚度約掌握在2cm左右
2.放在大碗中,倒約2茶匙的油,再加些胡椒鹽後均勻攪拌
3.丟進氣炸鍋中180度10分鐘(超甜的啦)



筊白筍
因為失敗了,就不拍近照了,照片中的左上那盤就是了
1.剝殼清洗後,每一片斜切約1.5~2公分厚
2.胡椒鹽拌均勻
3.丟進氣炸鍋中180度10分鐘(失敗)
    只剩下筊白筍的香氣,沒了甜味,下次要試試看8分鐘看看



2012年7月24日 星期二

[轉載] 市場壓力不斷 西班牙已更接近尋求全面紓困


西班牙在周二公債標售中,短期公債殖利率創下歐元成立以來第二高水準,反應投資人越來越相信,西班牙將需要全面紓困,而歐元區則難以應付
--在喊希臘時,擔心的是西班牙,現在喊西班牙了,卻有更大尾的義大利在後面
西班牙極力欲讓財政步上正軌,其結果卻是,借款成本上升到了難以持續的水準。被視為太大無法紓困的意大利亦遭到拖累。
分析師說,這次標售中,西班牙能夠將債券全部售出,最為重要。但3月時,西班牙發行6個月期債券,殖利率低於1%,現在則達3.7%。西班牙財政部標售3個月與6個月期公債,籌得資金30.4億歐元,符合目標。3個月期債券殖利率為2.434%,6月標售時為2.362%。6個月期債券殖利率上升至3.691%,上個月為3.237%。
--發債成本不斷拉升
上周五,西班牙政府說,預期經濟仍將落入衰退,直至明年。自治地區Valencia要求馬德里援助,以償還債務,為第一個要求援助的地區。其他地區預期亦將跟進
馬德里已要求達1000億歐元援助,為其銀行業增資。四年經濟下滑及資產泡沫破滅,重創了西班牙的銀行業。
政府已推動新的650億歐元加稅與削減支出計劃,以降低債務,但也可能讓經濟陷入更深度衰退
在次級市場,西班牙5年期政府公債殖利率上升,並突破10年期公債殖利率。短期利率高於長期利率,通常是市場認為違約或債務重整的風險增加。
原文:http://news.cnyes.com/Content/20120724/KFLLHPW8V71BB.shtml?c=headline_sitehead
--地方債務無法承受,要求中央紓困,問題是中央也是沒錢,到後面會有什麼樣的狀況,持續觀察囉

2012年7月2日 星期一

[轉載] 今年首衰!證所稅、實價登錄衝擊 6月北市房市買賣移轉減6%


台北市地政局公佈6月份買賣移轉棟數,總移轉棟數3684棟,較6月微減6.07%,北市表現是從1月以後,首次出現衰退,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示, 今年年初買盤遲滯,但在年後市場表現積極,整體買氣逐漸開展,到了6月出現小幅量修,可能與證所稅、實價登錄等議題發酵,讓買方縮手有關。
--小幅量縮,不過這個就是跟去年奢侈稅來對比了
6月移轉棟數量首現衰退 外憂內患不斷為主因
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,6月買氣稍有變化,以成交客群觀察,發現首購族購屋信心不足,占比持續減緩,長期置產族群的比重則相對增加,以台北市中心來看,置產族佔比達37%,市郊區佔比也有28%,,另外,受到大環境景氣疲弱不振,投資族群遂將資金轉入市中心區地段好且釋出量少的區域。6月北市買賣移轉動數出現衰退,對此,台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析,一般產權過戶需30-45天,因此6月買賣移轉棟數,反應5月及4月下旬買氣,因傳統5月是報稅季節,股市、房市都會受到資金排擠效應,讓6月移轉動能呈現「量縮」格局,加上5月希臘國會選舉、法國執政變天,都讓歐洲金融問題增加須多不確定因素,而國內央行又祭出豪宅限貸措施,都是造成北市6月買賣移轉棟數小幅下跌的原因。
--好多綜合下調因素喔,不是說都沒影響的嗎
分析各區買氣 中山區買氣居冠 內湖排第二
而分析各區買氣,最搶手的中山區,因有許多坪數較小的套房、兩房的物件,所以成交量一直北市之冠;內湖區則為台北市郊區交易量大的指標,因住宅類型相對多樣,新舊房屋選擇性多,在交通捷運與內科就業人口的進駐,生活機能良好,平均房價也相對較低,成為購屋者偏愛的區域。
相較於其他區域,萬華、信義與松山表現差強人意,市場利空消息頻傳,萬華區雖具低價優勢,但也讓買方心生觀望,而松山與信義區雖為北市精華區,但過去以來價格相對堅穩,屋主讓價意願也低,買氣受此拖累,也影響交易狀況。
8/1實價登錄前買氣再現 Q3價平量縮
觀察後市,徐佳馨表示,對自住客而言,市場信心已經回升,面對未來表現,成交量逐漸打底,價格也因無重大利多難以大幅上揚,預估在8月1日實價登錄上路前,可能會有投資買方願意讓價脫手,屆時可能讓市場買氣再有表現。
黃舒衛則認為,第3季房市表現,預計維持「價平量縮」的格局趨勢,因此,若屋主依舊過度樂觀的預期未來房價,致使買方價格認知持續擴大,恐釀成交量陷入新低潮,未來價格修正的機會將會擴大
原文:http://news.cnyes.com/Content/20120702/KFLGRPX8I7VSU.shtml?c=headline_sitehead
图片说明

2012年6月19日 星期二

[轉載] 金管會:個人中文信用報告 7月起每年可免費申請1份


自7月1日起,民眾可每年向金融聯合徵信中心免費申請中文信用報告1份,金管會表示,為了減輕民眾負擔,已督促聯徵中心辦理,至於年7月1日之前查詢且已付查詢費的個人,當7月1日之後再查詢信用報告者,同時也享受2012年度第1份免費查詢服務。
--每年定期檢視自己的信用狀況是必要的,可以隨時掌握自己的財務與信用狀況
金管會表示,自2003年9月起,聯徵中心陸續對身心障礙者、失業或低收入人士等8種弱勢族群,同時提供每年度可免費申請信用報告1份的優惠措施。
聯徵中心是目前唯一蒐集金融機構間信用資料的信用報告機構,該中心自今年7月1日起,全面實施「每年度個人得免費申請中文信用報告1份」的優惠,期盼透過免費查詢以提高個人檢視信用紀錄的意願,教育民眾珍惜個人信用資料的觀念另外,為了減輕申請前置協商民眾的負擔,金管會表示,自2009年11月1日起對民眾申請「債務清理條例前置協商專用債權人清冊」提供免費查詢1份,並於2011年9月1日起,民眾若申請「消費金融無擔保債務展延方案專用債權人清冊」,亦提供免費查詢1份等優惠措施。
原文:http://news.cnyes.com/Content/20120619/KFKYZBKVTGF3M.shtml?c=headline_sitehead

2012年6月12日 星期二

2012/6/12 台北與新北市淹水路段紀錄

整理一下網路上的資訊 , 以後買房子的時候可以參考

台北市
1.南京松江站附近
2.文山區興隆路、辛亥路、福興路(興隆國小附近)、辛亥隧道有小瀑布
3.北市基隆路、羅斯福路 出現淹水情況
   北市木柵路淹水(人為疏失)政大出現溪水暴漲
   台大植物園附近土石坍塌 壓毀2民宅


新北市
1.新店溪永和沿岸
   永和中正橋環河路
   永和中正路靠近智光那邊
2.板橋新埔捷運站(一號出口) , 在民生路上也就是大漢橋新莊往板橋這邊
   板橋篤行路二三段
   板橋民生路至四維路一帶 早上水淹及膝 
3.中和員山路10號附近
   中和環球購物中心附近(中山路)
   中和莒光路民享街中山路民治街一帶
   中和秀朗橋中和端
   北二高中和交流道
6.土城金城路往中和方向
   土城捷運站附近   在金城路和和平路附近的民宅都進水
   土城中央路
   土城連城路段大雨必淹
7.三峽北大特區學勤路, 佳園路柑園橋
8.新北市樹林區佳園路
9.安康路安坑交流道
10.新莊 新泰路與二省道交叉路口 淹水
11.五股交流道的平面道路 淹水
     清溪川差點滿出來

2012年6月11日 星期一

[轉載] 專家解讀/西班牙獲得金援「像溫水煮青蛙」

該來的還是會來,當初在看葡萄牙、希臘的時候,
西班牙就一直是名單內,畢竟他的失業率以及負債金額都很恐怖,
現在又是要求注資銀行而非紓困,只是不斷的想把時間拖延,
到最後就會像希臘一樣,不想也不行,
如果拖到後面連義大利都跟著出問題,
那問題會有多大,無法想像~~~

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專家解讀/西班牙獲得金援「像溫水煮青蛙」

西班牙九日同意接受歐元區最高達1000億歐元(約合新台幣3.75兆元)的金援方案,樂觀人士認為總算解除一道不確定性,應已來到全球景氣底部,預期未來情勢日漸明朗;有部分專家卻不這麼認為。台經院六所所長楊家彥表示,金援方案只解決燃眉之急,像「溫水煮青蛙」;中央大學經濟系教授朱雲鵬也說,這次只是西班牙銀行業「頂級」融資,包括該國財政問題,以及17日的希臘大選、法國第2輪國會大選都還有變數。
楊家彥指出,西班牙接受金援,只解決金融資金周轉困難,銀行業不會立即倒閉和破產,暫時解除金融風暴。但金援救急不救窮,西班牙的根本性問題包括民間不信任金融系統,不願投資,以及2008年金融海嘯造成西國泡沫經濟,整體國家財政與失業率仍不見轉機。
「且義大利正緊接而來,西、義兩國的債務之龐大,是之前申請紓困各國前所未見。」楊家彥強調情勢嚴峻,未來發展不容樂觀。
朱雲鵬則認為歐元區還有很多事情尚待解決,包括17日的希臘大選將影響其退出歐元區與否。不過,他認為,歐洲在經歷一波波的金融財政危機後,也許反而能置之死地而後生,走向更嚴密的統合之路。他指出,外界已傳出成立「歐洲合眾共和國」(United States of Europe)的呼聲,藉上繳財政自主權,俾利歐元區經濟復甦,歐元必定大漲。
歐洲變局對台經濟影響為何?楊家彥表示,歐洲身為主要消費國,已嚴重影響中國出口,連帶影響了高度倚賴對陸出口的台灣,「今年經濟成長率應很難保3 。」楊家彥並強調,雖中國已降息,並釋出擴張性財政,但以刺激內需為主,對拉抬台灣出口有限;為今之計,有賴政府擴張內需,透過擴大支出與公共建設,才能振興國內經濟。
原文:http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR1/7152266.shtml

2012年6月7日 星期四

宏達電(2498)調降2012年Q2財測

宏達電在6日宣布調降第二季財測,
只能說他真的是屋漏偏逢連夜雨,
在他的產品無法順利進入美國市場時,
就基本上已經註定了降財測的命運,
但是一季又一記得降,
會讓所有投資人都失去信心的



[轉載]  宏達電本季財測 下修13%

宏達電昨(6)日宣布,下修今年第2季財測,營收從原本1,050億元調整至910億元,降幅13%,營益率由11.2%降為9%,主因在歐洲銷售不如預期,加上部分銷往美國產品出貨及上市時間延遲,這是宏達電近1年來第2度財測失靈,整個第3季的營運數字要到7月底才會明朗。

宏達電昨天公布5月合併營收300.05億元,月減3.2%、年減26.13%,遠低於市場預期,前5月合併營收1,288.26億元,年減29.8%。先前法人即擔心宏達電無法達成第2季財測目標,估計營收下修幅度約10%。下修財測後,宏達電第2季營收季增率從55%降到34.24%。
宏達電財務長張嘉臨昨天晚間緊急主持線上法說會,向法人說明。他表示,第2季財測下修的主因是歐洲銷售不佳,但亞洲仍維持成長動能、中國表現甚至優於預期,宏達電下一階段將全力布局品牌行銷並衝刺銷量。
宏達電是否會隨著調降財測實施庫藏股,張嘉臨強調,不排除任何可能性。宏達電昨天股價上漲12.5元,以406元作收。
張嘉臨表示,調降財測主因是歐洲,次要因素才是美國。歐洲受到宏觀經濟情勢不明,其次部分國家競爭激烈,加上新舊產品交替、產品組合調整等因素,導致宏達電第2季歐洲銷售不如預期。
至於上個月宏達電手機滯留美海關審查2周,張嘉臨強調,「受影響有限」。他表示,美國市場在產品鋪入通路後,電信夥伴和消費者的市場反應都很正面,對宏達電後續的市場動能抱持樂觀。
宏達電強調,此次調整包含1次性處理去年部分產品之通路存貨,認列新台幣26億元,若無此認列,第2季合併營收為936億元,毛利率為29%、營益率為11.2%。
也就是說,宏達電第2季毛利率有機會優於上次法說會所公布的27%,挑戰29%水準,但這次調降財測之後,則讓宏達電第2季毛利率回到原本預估的27%,符合財測數字,但仍較第1季25.03%回升。


圖/經濟日報提供

原文:
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO3/7143510.shtml

2012年6月3日 星期日

[轉載] 梅雨季看屋 抓緊6部位3步驟 漏水屋無所遁形


梅雨季來臨,想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情,雨天反而是看屋的好時機,信義房屋居家服務中心表示,雨天看屋可以讓結構性漏水無所遁形,只要仔細觀察「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處」六部位,留意是否有「水痕、壁癌、發霉」三狀況,就可以輕鬆淘汰漏水屋
--最近新聞出來了不少漏水屋的糾紛
漏水屋OUT!木作天花板要看維修孔 重新油漆牆面必留意
其中,木作天花板除了直接觀察板材之外,還可以打開維修孔用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生,可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出,如果有以上的情況,房屋就有漏滲水的可能。中古屋常見漏水問題引發購屋糾紛,信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,梅雨季看屋切記觀察六部份:天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處,首要注意是否有以下三個狀況:水痕、壁癌、潮濕發霉
--重要重要喔~~
另外容易被忽略的就是窗框和冷氣孔,要特別注意與牆面崁縫是不是確實,與水泥牆交接處有沒有裂痕,窗框的矽力康膠條,如果施工不確實或本身有老化剝落現象也會造成漏
陽台外推或頂樓加蓋的房子,就要看新舊建物交接部份施工縫、天花板樑柱、牆面接縫處是否有滲水。曾雪梨強調,看屋最後別忘了看公設,樓梯間牆面和窗戶、地下室牆壁天花板,都要確認是不是有漏水和壁癌的狀況,地下室機械停車位機械生鏽,也是漏水的最好證明。
雨天抓漏好時機,「膨脹劑」簡易工具DIY防漏
曾雪梨提醒,想買屋的民眾可利用梅雨季看屋,已經有房子的民眾也可以趁機抓漏。發現有滲漏水情形,先找出漏水原因,若情況不嚴重,民眾可以考慮自己DIY,市面上有填縫用的「膨脹劑」自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶、各種用途的防水塗料…等,民眾可針對不同的滲漏水處做修繕。若不確定漏水原因或想快速解決問題,不妨找專業的修漏廠商協助,而廠商針對不同工法,提供有一至十年不等的保固。
至於家中最常見的浴廁或廚房流理台發霉問題,只要利用廚房溼紙巾浸泡漂白水,直接放在已經發霉的矽力康上一個晚上,就可以去除。而台灣氣候潮濕,保持室內通風並善用除濕機除濕,則可以預防因黴菌引發的健康問題。而在購買中古屋時,要找提供漏水保固的仲介業者,才能安心買好房。
--原文:http://news.cnyes.com/Content/20120602/KFKVBG37WHMNA.shtml?c=headline_sitehead

图片说明

2012年5月31日 星期四

中國人壽(2823)的隱含價值36.18元

中壽的獲利狀況一直都是很穩定的公司,
注重長期收益才是壽險公司該重視的,
我們來看看他的數字吧


中 壽 2823 損益季報簡表 -- 一般產業
單位:百萬元 | 季報簡表 | 年報簡表 | 季報詳表 | 年報詳表 |最後更新日期 : 2012/5/2
期別2012
第 1 季
20112011
前 3 季
2011
前 2 季
2011
第 1 季
20102010
前 3 季
2010
前 2 季
營業收入淨額39,620158,768116,85277,54238,716146,179105,46867,359
營業成本37,734151,512110,75173,41835,555140,868100,47464,903
營業毛利1,8857,2566,1014,1243,1615,3114,9942,457
營業費用7642,8712,0891,4897872,9942,1401,403
營業利益1,1214,3854,0122,6352,3742,3172,8541,053
營業外收入合計999554330168159153
營業外支出合計1403834333249
稅前淨利1,1284,4444,0292,6442,4012,4522,9881,198
所得稅費用1182372715182-91110987
本期稅後淨利1,0104,2074,0032,6292,2193,3632,8791,111
每股盈餘(元)0.462.011.951.471.171.771.520.65



中 壽 2823 股利政策
最後更新日期 : 2012/4/28
年度除權日期除息日期現金股利
(元)
股票股利(元)股利合計
(元)
現金增資
(千元)
除權後股本
(千元)
盈餘配股公積配股合計
2012------------------
2011--------0.300.300.30----
2010--201107280.700.95--0.951.65----
2009--201007160.801.38--1.382.18----
2008------------------
2007------0.70--0.700.70----
2006------------------
2005------------------
2004------------------
2003--------0.500.500.50----
2002------------------
2001--------0.500.500.50----

期別2012年2011年2010年2009年2008年2007年2006年2005年
固定資產比率0.62%0.62%0.68%0.65%0.90%0.95%1.16%1.36%
固定資產對股東權益總額比率13.65%13.88%13.84%14.87%65.25%20.76%23.31%28.82%
固定資產對長期負債比率0.00%0.00%0.00%1,199.16%4,475.45%4,955.35%6,250.74%8,562.84%
固定資產對長期資金比率13.65%13.88%13.84%14.68%64.31%20.68%23.22%28.73%
負債總額對資產總額比率95.44%95.50%95.10%95.62%98.62%95.43%95.02%95.27%
股東權益對負債總額比率4.77%4.71%5.16%4.58%1.40%4.79%5.24%4.96%
股東權益對長期負債比率0.00%0.00%0.00%8,066.94%6,858.97%23,864.76%26,814.35%29,708.96%
運用資本對資產總額比率9.97%9.14%8.32%15.85%10.89%14.61%13.06%21.44%
淨值比率4.56%4.50%4.90%4.38%1.38%4.57%4.98%4.73%
長期負債對淨值比率0.00%0.00%0.00%1.24%1.46%0.42%0.37%0.34%
固定資產對淨值比率13.65%13.88%13.84%14.87%65.25%20.76%23.31%28.82%
槓桿比率2,094.67%2,124.50%1,938.77%2,183.71%7,163.55%2,087.58%1,908.25%2,014.14%


[轉載]  中壽 每股隱含價值36.18元

中國人壽昨(30)日召開法說會,公布去年底每股隱含價值(EV)為36.18元,是昨(30)日股票收盤價的1.3倍。中壽董事長王銘陽說,股價應趨近每股隱含價值才合理。
中壽昨天股價收在26.5元,下跌0.5元,表現不佳。對今年壽險產業的展望,王銘陽說,他接掌中壽9年來,外在環境從沒好過,壽險一直都是艱困行業。不過,現在比2008年金融海嘯時期好,至少問題都是透明的,壽險公司可以有所因應。
中壽昨天舉行1年1次的法說會,由王銘陽主持。
該公司今年第1季獲利在壽險業稱冠,稅後純益10.1億元,每股稅後純益0.46元。
業績的部分,因為該公司去年起調整商品策略,注重分期繳而非躉繳的商品,因此市占率從去年第一季的7.7%降到今年第一季的5.8%。不過,仍維持業界第四名。
針對市占率下滑,王銘陽說,他一點也不在意,「不會為了面子而去衝躉繳商品」,壽險公司應該賣長年期、分期繳商品,對新契約價值才有貢獻。
中壽公布去年底隱含價值為796億元,較99年成長12%,每股隱含價值為36.18元。不過,目前的股價,大約僅隱含價值的七成。
除中壽外,包括國壽、富邦、新壽等陸續公布去年底隱含價值,都比現在的股價高出許多。昨天法說會上,有法人問,到底是投資人沒看懂公司價值?或公司計算隱含價值時有問題?
王銘陽表示,股價與隱含價值至少應該趨近才合理。不過,影響股價的因素很多,包括國際因素、台灣內部的問題,不是公司努力經營,股價就能反映經營成果。像是大陸保險公司,股價曾經是隱含價值的2倍以上,目前約介於1~2倍之間。股價與隱含價值當然要有一定的關係,但投資人不認同,也沒辦法。
在中壽的資產配置上,固定收益商品為主流,達77%。其中國內固定收益商品達總資產的40%,主要是國內長期公債。股票部位維持在可運用資金的7%,主要是有長期成長潛力及高股利題材的個股。
原文:http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/7128058.shtml
--確實沒錯,應該是注重長期的收入與收益,短期的效益進帳只會讓後面負擔更加沈重

2012年5月30日 星期三

[轉載] 央行再打炒房 清查投資客


理監事會議前夕,中央銀行發函國銀,要求清查「老屋新貸」,若資金用途為購買管制區(台北市及新北市13區)房屋,增貸款加上新屋房貸金額,總額以新屋鑑價的6成為限,超過者,銀行須於查核後追回
--已經放款出去了,不知道銀行怎麼要求追回??
 市場人士形容,央行此舉意在清查投資客,且緊縮各種可能的房市「再融資」空間,央行發函主要針對兩點,一是若老屋新貸用於購屋,不可超過6成,且銀行可回收資金;如新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸,一樣以6成規範。
 其中第一點引發銀行高度重視,行庫主管解釋,假如有民眾於管制區內有房屋,想再買第二棟,因資金考量想利用首棟貸款或增貸,必須切結非用於自己或他人購屋,若銀行查核發現此筆經費是用於購屋,要將貸款回收到該新購屋的6成,甚至要求給付違約金。
--切結會有用嗎??
 行庫主管說,這等同6成限額從第二棟房貸擴及首棟,且可杜絕投資客補足資金缺口的機會,但對某些家有祖產或舊屋,想購新屋卻被6成規範限縮的民眾,將產生極大衝擊。
 此外,由於有客戶要求增貸作為房貸壽險,雖是自用所需,但成數可能因而超過6成,銀行先前也就此向央行詢問。
 據悉,央行評估後認為,如果放手,可能讓投資客鑽漏洞,以其他名義借款規避6成的「緊箍咒」,藉此取得更多炒作資金,也再發函提醒銀行,必須遵守管制中「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額」。
--嚴格
 相關人士指出,央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」,近來央行更密集與房貸量前10大銀行交換意見,大致已朝3大方向定調新版控管內容,其中成數方面,除名下只有豪宅貸款一筆房貸的借款戶最高以6成為限,若該貸款戶手中有其他房貸,豪宅房貸將再降一成至5成,利率起跳價也會從2%提高至2.25%。
 有關人士透露,央行定調的三大方向,包括對豪宅的定義,大台北地區以總價8,000萬元為準,其他縣市則以5,000萬元;利率至少2%起跳,倘若是第二戶房貸,利率2.25%起跳;貸款成數方面,若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸,最高成數降為6成,若是二戶房貸,將降至5成。
 也有銀行認為,央行新版管控的「豪宅條款」,可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅,貸款成數一律降至5成,原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。
 央行官員對此則強調,現行「針對性審慎措施」仍在執行,至於是否會調整,會在理事會充分討論後再決定。
原文:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120530000037&cid=1209
--總和來說央行還是在控管資金流向,不希望太多投機炒作的資金在房地產,還是值得肯定的

劉憶如請辭下台~~稅改恐就此終止了~~

量能課稅是很正確的觀念,
但是因為影響到太多的既得利益人士,
就會顯得困難重重,
雖然對劉部長的言行也不是很滿意,但是他的辭職下台,
也代表著台灣的稅改恐怕就要無疾而終了,
如果連這個相對最簡單的資本利得稅都無法執行,
那後面更加複雜的土地改革、免稅額條款條款等,
就更不用想了,
因為他影響的是更多的既得利益者,
台灣也無法避免走向希臘一樣,破產的命運,
只能讓大家各安天命,自求多福了~~~



[轉載] 劉憶如:理念不合 絕不回頭
「如果100億的證所稅收都是由七、八成散戶貢獻 賺錢大戶卻不必繳稅 這樣是不對的」


財政部長劉憶如閃辭,外界都在問,這個抗壓力超強的女強人,為何會在證所稅推動只差臨門一腳之際決定走人,原因就是昨晚國民黨藍版的證所稅方案整合出來,與當初劉憶如推動稅改的理念差距太遠,讓她有了不如歸去的念頭,劉憶如中午接受訪問時很堅持地說,因為理念,這次她的請辭是不會回頭了。
劉憶如今早很平靜地表示,昨晚國民黨整合的證所稅版本終於出來了,她是高興的,但並不表示她認同此版本,這與她的理念差太多。
她在乎的是,未來整合版的證所稅,稅收貢獻來自誰?依現在整合的藍版證所稅,在股市獲利多的法人或自然人大戶,有人在股市賺上千萬、上億元,卻沒有多繳稅,劉憶如說,反而是由7、8成的小散戶來繳,「這樣是不對」。
外界對劉憶如的印象,不外乎是抗壓力強、衝勁十足、精力過人等,在宇昌案爆發時,因為幕僚的錯誤資訊,讓她做了不正確的發言,也吃上了官司,即使當時遭民進黨提告,官司纏身,甚至引發藍綠撕裂互相指責的壓力,她都可以挺過來。甚至,上周五劉憶如在與立法委員溝通證所稅時,拿鴻海董事長郭台銘賣股票,但是課不到證所稅做例子,引發外界譁然,也多所批評;但次日面對媒體詢問,她還是表示會撐下去。
但為何才短短3天的時間,情勢大逆轉,讓她撐不下去? 壓垮劉憶如的最後一根稻草,就是昨天國民黨版本的證所稅,並未達到當初推動證所稅,希望達到的量能課稅和賦稅公平正義,也讓理想性甚高、堅持只做自己認為「對」的事情的劉憶如,決定不要再繼續下去。她說,如果府院不准辭,她還是會走。
外界常說她和行政院長關係不好,但事實不是這樣,陳冲院長出版的「法國狼與貓頭鷹」那本書,「我有寫序」,我與院長關係好、理念契合,這次辭呈已送給院長,並未與馬總統連繫。
擔任財長114天,來去一陣風,劉憶如,來財政部時候,颳起證所稅旋風,走的時候,台股演出大漲200點的慶祝行情,很諷刺,但這就是政治。揮揮手,劉憶如沒有帶走證所稅,但卻留下了台灣政壇這對財長母女檔,終究還是敗在證所稅之下的遺憾。
原文:http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/7123764.shtml

2012年5月28日 星期一

[轉載] 券商嗆:若徵證所稅 將裁2萬人


立法院財政委員會上午舉辦「復徵證所稅對經濟及資本市場之影響」公聽會,券商公會理事長黃敏助今天在立法院公聽會上表示,目前國內證券業從業人員約5萬人。由於證券業是以經紀業務為主、看天吃飯產業,日均成交量至少需800~1,000億元始能損益兩平,若課徵證所稅,成交量估將萎縮至500~700億元,預估大型證券商將精簡人力3~4成,約1萬5千人至2萬人,中小型證券商面臨倒閉
--縮編這麼嚴重,那豈不是要收掉一堆營業據點
黃敏助表示,復徵證所稅已經使股市成交量大幅萎縮,法人、中實戶、大戶資金先行退場,台灣股市原來每日成交量平均約1,400億元,每天可收證交稅約4億元,自提出要課證所稅後,日均量縮4成,市場評估若開始課徵證所稅,將使市場中實戶和大戶資金外流,使成交量更萎縮至700億元,每日證交稅將減少2億元,全年減收500億元。
券商公會認為,現行證交稅已內含證所稅,股票出售時,只對賣方課徵0.3%的證交稅,不對買方課徵證交稅,就是隱含對交易所得課稅,已符合有所得就要課稅的「量能課稅」原則。
--我也有投資股票,但是證所稅是證所稅,證交稅是證交稅,不該混為一談
券商公會建議,先對法人課徵證券交易所得稅,課稅方式採最低稅負制,免稅額250萬元,稅率10%。股票持有滿1年者,稅率得減半;全年所繳的證交稅得抵稅,同時期所稅比照上述辦理。至於對個人課徵證所稅,則待市場結構改變,法人交易量過半、且稽徵技術可克服時,才比照法人辦理。

原文:
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN5/7121291.shtml

2012年5月27日 星期日

[轉載] 希臘脫離歐元區代價 恐逾1兆歐元

國際金融協會警告,希臘退出歐元區的代價將超過1兆歐元,也會重創全球經濟。希臘報紙近來常見「希臘退出」(GREXIT)的斗大標題。
(彭博資訊)
希臘民調拉鋸,是否脫離歐元區氣氛緊張,歐元跌破1.26美元。
國際金融協會(IIF)指出,希臘退出歐元區的代價恐突破1兆歐元(1.25兆美元)、重創經濟
--如果退出,後續的影響不言可喻,更可怕的是後面的西班牙、義大利等,如何救怎麼救?
希臘訂6月17日進行國會改選,25日公布的多份民調都顯示,選情緊繃、結果難料,但反對紓困的政黨支持度上升,支持國際援助的新民主黨只稍稍領先反對紓困的激進左派聯盟(Syriza)。若新選出的政府有意捨棄援助計畫,希臘可能加速脫離歐元區。
希臘占歐元區經濟不到2%,但退出可能大幅提高危機蔓延的風險,使葡萄牙、西班牙、甚至是義大利成為下個關注焦點。希臘脫離歐元區的可能性升高,加上西班牙危機加深,導致歐元上周重挫2.1%至1.2517美元,25日1度觸及1.2496美元,創2010年7月來最低。歐元兌日圓1周來也挫貶1.2%至99.75日圓,是2月來首次跌破100日圓。
IIF總經理達拉羅(Charles Dallara)25日在羅馬受訪時警告,希臘退出歐元區的代價將失控,可能突破該協會先前估計的1兆歐元。他說,今年稍早的預測「現在看來有點過時,可能估得偏低,認為歐洲和全球經濟已對希臘退出做好準備的人,應該再想想」。
--真的要再想想,前面的雷曼兄弟殷鑑不遠

圖/經濟日報提供
達拉羅並警告,希臘若離開歐元區,全球經濟會很慘,決策者應謹記雷曼兄弟公司倒閉帶來的嚴重衝擊,看似「可控制的事件」事實上可能引發金融危機。IIF總部設在美國華盛頓,是目前最具影響力的全球性金融業協會,成員包括主要商業銀行和金融投資機構。達拉羅指出,歐洲央行(ECB)對希臘負債的曝險是該行資本的2倍以上,因此央行將無法提供流動性並穩住歐元區金融業,希臘若退出,「ECB將束手無策,歐洲的優先要務是調整央行資本」
達拉羅也說,西班牙、義大利,以及已接受紓困的愛爾蘭和葡萄牙「依然容易受市場信心起伏衝擊」。
另外,比利時外長兼副總理瑞恩德斯25日說:「歐洲高層對於希臘若脫離該如何因應,缺乏有系統討論。現在央行和企業如果不對這種情況做好準備,將是嚴重的專業錯誤。」

原文:http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR1/7118866.shtml

2012年5月25日 星期五

[轉載] 房市鐵嘴李文造:520檔頂多開平盤


向來對景氣走勢預測神準的「房市鐵嘴」、長虹建設董事長李文造昨(24)日說,股市冷清,房市接下來也不可能再好,此波520檔期能開出平盤就很不錯
--至少算是誠實點
李文造認為,儘管市況平平,但接下來應會是「個案表現」,地點好、基地面積具規模、產品規劃正確的建案,銷售狀況都不必擔心,主因市場上自住、換屋、置產等買盤仍在,也都持續尋覓適合出手的標的。
在此同時,若是條件較差的建案,去化速度就會較緩慢、價格當然也可能出現修正,李文造認為,未來房市已難再有「齊漲」格局。面對未來,建商們要有心理準備,各建案表現差異極大
--要看建案和區位為主
長虹屬營建族群績優生,李文造對景氣看法向來領先,近日房市氣氛尷尬,市況詭譎,他認為,近來全球經濟情勢持平,台灣卻感覺到更低迷,就是因為政府施政顛三倒四、讓大家人心惶惶。這一陣子股市慘兮兮,也讓房市來客量與成交量逐漸縮水。
他直言,雖然房地產相對之下仍因較保值、市況較穩定,但說不受影響是騙人的,房市景氣最近的確不太好
--最近的最多廣告的大概就是汽車和房地產了 , 汽車是因為油價大漲後 , 車市急凍 , 那建商大打廣告的意思是??

2012年5月23日 星期三

[轉載] 臺銀開槍祭豪宅限貸措施 土銀、合庫紛紛跟進


繼「老大哥」臺銀率先開出第一槍,宣布不承做每坪單價150萬以上的豪宅貸款後,其他包括土銀、合作金庫等銀行也紛紛跟進,同時下修總價8000萬以上的可貸款成數,並提高房貸利率,年利率全都在2%以上。
--公股行庫是一定要配合央行的
台灣銀行表示,為避免投資客、建商炒作房市行情,除了每坪單價150萬以上的豪宅將不提供房屋貸款,並壓縮高價房屋的貸款成數限制,而台北市、新北市總房價逾8千萬可貸成數降至6成;其他縣市超過5千萬可貸成數則降為5成,年利率則依一般房貸再加0.3%,提高貸款條件。
--才0.3%,會不會太低了點
同樣祭出相關方案還有房貸龍頭土地銀行。土銀主管表示,只要是總價8000萬的房貸案,最高可貸成數將從原先的6成減至5成,年利率最少2%起跳,且無還款寬限期。臺銀主管坦言,臺銀身為公銀行庫,此舉的確是配合政府打房策略,避免投資客、建商炒作房市行情,至於首購族和自住客可貸成數則維持8成不變,並配合政府「青年安心成家方案」提供房貸利率優惠
--首購族和投資豪宅的族群是完全不一樣的吧
合作金庫銀行亦表示,凡台北市、新北市房屋總價逾8千萬元、其他縣市逾5千萬元以上的房屋,其貸款成數降至6成;而央行規定特定地區,第2戶可貸成數也從6成縮減至5成。
--雖然有錢人其實根本不用貸款買房子,這個政策也許就是做作樣子,宣示一下,不過總比什麼都不做的好阿~~
原文:http://news.cnyes.com/Content/20120523/KFKEEK7FE32RE.shtml?c=headline_sitehead

2012年5月22日 星期二

[轉載] 金融業歐5國曝險 近千億


金管會今天公布金融業對歐洲高風險5國的曝險金額,至今年4月底共新台幣990.97億元,其中銀行曝險233.78億元、保險業曝險額757.19億元,證券業則沒有曝險
--保險業的曝險果然還是最大宗的
行政院金融監督管理委員會今天公布,至今年4月底,金融業對歐洲高風險5國(希臘、西班牙、義大利、葡萄牙、愛爾蘭)的曝險金額為990.97億元。
金管會表示,銀行投資及授信歐洲5國的金額為233.78億元,比去年底314.78億元,減少了81億元,減少幅度為25.73%
不過,根據金管會統計,保險業曝險757.19億元,卻較卻去年底曝險金額618.17億元,增加了139.02億元
--不知道是哪幾家保險公司這麼有勇氣可以逆向加碼
金管會強調,金融業大部分是投資在公營事業的債券,政府債券曝險額不高。
--真的席捲起來,國債都不保了,遑論公營事業債券
原文:http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7109748.shtml

2012年5月21日 星期一

[轉載] 520房市黯淡 大台北多「抱蛋」


房市520檔期上周正式登場,今年建商雖然卯足力大舉推案,大台北民眾卻反應冷淡。代銷業表示,自4月底以來,各工地來客量一路下滑,至今減少已達3成。上周末因群眾抗爭加上天氣不好,許多案子更是傳出成交掛蛋。
--天氣不好,國際情勢不好都是原因之一吧
離開大台北,情況好一些。桃園、台中業者表示,上周買氣大致持平,市場仍保持相當溫度;高雄方面,代銷公會全聯會理事長黃炯輝指出,高雄地區一般建案周來客量雖從平均40 多組降為30多組,但仍維持在相當水準。
今年5月15日到6月15日的房市520檔期,大型建商可說卯足全力推案,根據住展雜誌市調,光是北台灣總銷金額逾10億元的指標建案就有29個、總案量達1180億元,不只較去年的630億大增87%,更直追2008年馬總統首次上任時的水準。
不過建商推案雖一頭熱,消費者卻冷淡以對。信義代銷協理何胤諭表示,和上月同期比較,上周正式登場的520檔第1個周未假日,各工地來客量平均減少3成左右。
胤諭表示,大台北預售市場自今年2月快速升溫,4月上旬達到高點,但隨後一路下滑,上個周末因為民眾上街嗆馬抗爭,加上天氣不好,不少建案來客量相當不理想
--之前就有討論過,過年的回溫可能只是短暫的反彈而已
海悅廣告協理郭正安分析,希臘問題升高,加上證所稅紛擾所引發的台股重跌,仍是近來消費者再度卻步的主因。目前來看,大台北房市以總價3~4000萬元產品受影響最大,這類產品稍早曾出現一波不錯買氣,現在似乎又已煙消雲散
--風一吹,原形就畢露了
高總價豪宅產品觀望也很濃厚,住展雜誌研發長倪子仁表示,市調顯示,這兩三周,即便是地段不錯的豪宅產品,也不好成交,只有外圍區塊首購產品仍能維持一定買氣。
大台北以外表現就好一些,以台中為例,鄉林建設董事長賴正鎰表示,雖然台中房市也受到馬總統一連串政策影響,但只是來客量停止增加,並沒下降。上周鄉林在台中的建案就有30多組來客,也賣出了5、6戶,和之前比較,成交持平。
--難得住展會說這種話,難得難得阿
原文:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=264526

2012年5月20日 星期日

[轉載] 以色列首創電動車電池交換體系


電池的充電和交換,一定會是電動車發展的焦點,在即時充電還沒有
完全符合條件的情況下,我們應該可以用便利商店當做一個起點,
從都市化程度比較高的開始做,先減少機車排放量,再來減少汽車的部份,
畢竟機車的交通範圍通常不會太遠,在都市內進行絕對可行的,
減少碳排放,都市就可以少點髒空氣和涼快一些~~


[轉載] 以色列首創電動車電池交換體系
說到電動車,消費者的疑慮常是價格太貴又開不遠,美國電動車服務供應商Better Place在以色列推出世界第一個電動車的電池交換體系,希望消除這些困擾,讓全世界不再依賴石油。
--我們台灣應該是做的到的
雖然日前國際油價高漲,電動車的買氣卻沒有跟著提升。許多人質疑,萬一電池沒電,電動車可能會當街拋錨,陷車主於危險境地。為了消除有關行駛里程不長的疑慮,讓車主了解換開電動車仍然很方便,Better Place捨棄固定式電池組,讓車主可以在電池交換站拿出用完的電池,交換已經充好電的電池,整個過程只要5分鐘,就能繼續行駛160公里
原文:http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7103733.shtml

2012年5月17日 星期四

中華電自己設立通路和系統整合公司

中華電在去年(2011)就已經野心勃勃的招募大量系統整合人員,
準備自己成立SI公司,未來主要以處理中華電的系統與政府單位的為主,
消息一出,一堆系統廠商叫苦連天,因為中華電的先天優勢
實在是太大太明顯了,
今年(2012)又宣布要自己設立通路公司,
可想而知的神腦一定會是受到最大衝擊的公司,
雖然神腦已經到大陸擴點,但是目前成效還是有限,
在逐漸少掉既有的肥肉後,未來的eps能不能還這麼穩定,
值得商榷,至少目前市場的反應是偏空的,
股價不斷的向下探中,如果想參加今年的除權息,
可能要三思而後行了。

[轉載] 走自己的路 中華電將成立通路公司

中華電將成立通路公司,海外併購隨時評估!中華電信入股神腦多年後,考量神腦在通路發展上自有定見,中華電信決定自行開設通路公司,董事長呂學錦及總經理張曉東接受本報專訪時強調,公司確實打算成立通路公司,但成立的時間點還在規畫中。
     張曉東表示,通路策略將採雙軌並進,神腦拓展兩岸3C店,中華電則積極將既有像老銀行的營業處所,改造成現代化的服務據點,尤其電信服務產業正因為雲端、及IPTV業務加入,正走入數位匯流時代,電信通路所提供的服務也要跟著多元化。
     據了解,中華電信為了成立通路公司,最近由總公司行銷處、行動通信分公司、北區分公司、中華黃頁分別成立4個小組,籌畫相關事宜,並由張曉東負責統籌運作。
     張曉東表示,規畫今年內成立100家直營店,中華電藉未來開設自家通路直營店時,所有店面裝潢及服務都會以多螢一雲的數位匯流店呈現老店新開張的通路新風貌。
     中華電信目前是神腦最大法人股東,持股約30%,未來會否增加神腦持股?對此,呂學錦強調,如果要併購,必須投入更多的努力,而且,還要考量併購後能否帶給母公司綜效,目前中華電給予神腦相當多的資源讓它長大。至於要不要增加對神腦持股,他不予評論。
     另外,行政院決定4G發照時程提前至2013年,呂學錦表示,中華電信對於競標可能的發展狀況,已經有所估算並做好贏得執照的準備,同時已分別採用愛立信、阿爾卡特朗訊、諾基亞西門子等3家電信設備商所提供的4G技術規格,做過3次的4G試營運。
     對於外資持股從高峰時期的近49%,降到目前的20%以下,是否意味著電信龍頭吸引外資的光環逐漸褪去?呂學錦認為,公司是上市公司,誰是股東由市場決定,全球金融及投資市場變化很大,外資如何調節持股組合由他們自己做決定,而近來中華電信股價反轉直下、甚至被台灣大超越,主要反映公司日前財測、獲利減少,但一切都是市場機制反應。
     在土地政策方面,呂學錦強調,只租不賣是既定政策,這次因應IFRSs實施、中華電信決定土地不重估,呂學錦坦言,是照金管會規定的最保守去做。
     中華電信現有410公頃土地,未來是否有可能比照中油開發合宜住宅,響應政府政策?呂學錦強調,有意義的開發案才會考慮,目前則還沒有任何規畫。
     至於海外投資布局方面,中華電已在上海成立全資公司上海立華信息科技,廈門設立碩泰公司並負責推展資通訊(ICT)業務,在鎮江則合資設立振華公司推展iEN及ICT服務,另並與遠雄合資成立華雄信息發展雲端建築。呂學錦強調,拓展海外市場得格外小心、包括大陸,雖然中華電信手上現金不少,但業務重心仍然是台灣優先。
原文:http://news.chinatimes.com/tech/12050903/122012051000112.html

2012年5月16日 星期三

[轉載] 外資:奇美電雙頭馬車結束


奇美實業退出奇美電董事會,外資法人認為奇美電將加速導入鴻海集團,更能發揮集團戰力,長遠來說是好事一樁,也能避免過去雙頭馬車的疑慮
--深有所感阿,兩個不一樣文化與操作方法硬是在一起,上面累下面也累
外資普遍以「中性偏多」來解讀此事。
美系外資分析師表示,原本奇美電就充滿兩大股東之間的「模糊空間」,一度導致董事長人選難產,如今終於塵埃落定。至於經營階層更動,並不影響面板產業的基本面。
外資截至昨晚為止,並未就此事發表正式的研究報告。
面板雙虎中,目前外資多數較看好友達,原因是虧損幅度較輕、財務壓力較小,未來鴻海全面接手奇美電之後,包括籌資進度、毛利率、負債比率等,仍是外資法人非常在意的財務數字。
--少了對立,當然就是掌權者要付全責囉
原文:http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN3/7095409.shtml

2012年5月14日 星期一

[轉載] 實價登錄制度預估9月1日上路


為順利推動實價登錄作業,內政部14日邀集各直轄市、縣(市)政府、地政士及不動產經紀業者等研商不動產實價登錄相關事宜內政部指出,原則規劃實價登錄制度於9月1日上路,內政部將陳報行政院核定後實施
--本來信誓旦旦說7/1上路,現在要延第一次啦,就來看看要延幾次才會上線吧
會中就「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」草案通過後,有關不動產買賣、租賃及預售屋成交案件實際資訊申報登錄及對外提供查詢等事項,目前準備工作進度情形充分交換意見。
內政部指出,不動產成交案件實際資訊登錄制度施行後將可促進不動產交易資訊透明化,減少不動產交易雙方之交易成本,降低不動產交易糾紛。內政部表示將持續向社會大眾進行宣導。
原文:http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7092132.shtml

2012年5月10日 星期四

[轉載] 建商看法不同調 華固降價清庫存


花旗環球證券8、9日在台北舉行的投資論壇,有房地產最新的產業訊息,華固在論壇中表示,低利環境讓房價維持平穩,但華固將瞄準「零庫存」政策(a zero inventory policy),對銷售一段時間仍未去化的餘屋,將降價清庫存
--華固一直都是採取零庫存,但是如果連華固都需要降價,那房市的未來恐怕~~
華固屬一線指標建商,零庫存政策是否意味先行感受到大環境景氣變數,引起市場不少的討論;華固的最新動作似乎也印證花旗環球原本就對房地產較保守的觀點。華固本身本則是繼興富發之後,第二家喊出降價的建商
近期油價雙漲,不少建商以成本為由,試圖調高售價,甚至還有股市熱錢轉進房市的說法,想要拉抬成交價。不過,若從華固零庫存的最新動態進行解讀,各建商對於未來長線房市,似有不同看法
外資圈人士解讀,實價登錄7月上路,而實價登錄是實價課稅的第一步,且資本利得稅未來有可能砍向房市,再加上央行嚴控土建融,政府這些動作讓有些建商私下感到壓力,因此北市第二季新屋開價反而有走跌的現象
--開價走跌是沒感覺,但是資本利得本來就應該要推,不應該迴避
花旗環球則指出,房市這兩年主要的風險,在於成交量萎縮、資本利得稅、升息、以及銀行緊縮銀根。
華固在論壇中指出,預期今年房市量縮價穩,捷運附近住宅今年房價還會上漲5%;雖然現在議價空間似乎有拉大趨勢,但華固毛利率可守穩在35%左右。
花旗環球對華固(2548)的投資評評等維持「賣出」,目標價56元,隱含兩成左右的下跌空間。另外,對長虹(5534)、宏普(2536)的目標價,分別為65元、20元。
花旗環球本周二、三在台北舉行為期兩天「2012投資論壇」,邀請名單廠商遍及電子、傳產、金融,重量級的權值股台積電、中鋼、台肥、富邦金、中信金 等,都在邀請之列。花旗環球對於台積電前景非常正面,認為獲利穩定成長,目標價可上看三位數。
圖/經濟日報提供

【記者黃啟菱/台北報導】華固總經理洪嘉昇表示,該公司向來採取零庫存的策略,且因推案多在台北市精華區,銷售去化都頗為快速,一直沒有餘屋壓力,目前也是零庫存狀態
--這個是很清楚的解釋喔
原文:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=263745

2012年5月8日 星期二

[轉載] 買工業住宅 貸款難脫手更難


油電雙漲後,房地產看好,高雄市府工務局最近發現,位在乙種工業區部分個案以透天建築等廣告行銷,工務局呼籲民眾爭大眼睛,不要有撿便宜心態,日後作為住宅,恐怕會有受罰及限期改善等風險
--這個真的要很注意阿 , 中和就有不少工業住宅 , 到現在都還很麻煩咧
工務局提醒市民購屋時一定要睜大眼,仔細檢視契約書內容,因為這些建築物必須依資訊軟體業用途使用,不得違規作為住宅。
工務局局長楊明州說,市府民國90年1月修訂相關法規,放寬工業區土地可做一般商業用途,同年8月修正都市計畫法高雄市施行細則第14條,把「資訊軟體業」用途納入得使用項目。
楊明州說,由於都會區住宅區土地價格上漲,部分不肖廠商把乙種工業區用地,以資訊軟體業申請興建建築,變相以住宅名義銷售與使用,面臨受罰,甚至斷水斷電的風險。
建管處處長黃志明表示,這類就是俗稱的「工業住宅」,存在許多風險,包括銀行貸款不易、日後違規須遭罰、合法化困難,還有地區公共設施不足、日後買賣脫手不易等問題。呼籲民眾購屋時要小心謹慎。

2012年5月7日 星期一

[轉載] 不滿房屋降價 大陸買家鬧事不斷


中國大陸部分城市房價下跌引發社會問題,尤其建商今年以來大幅降低,造成先前購屋民眾大為不滿,紛紛到建商售樓處抗議要求補差價,甚至砸毀樣品屋,其中以杭州地區最為嚴重
現代金報報導,杭州在3日、4日及5日短短三天內發生四起購屋民眾「房鬧」地產開發商,所謂「房鬧」就是因為購買房屋引發糾紛而聚眾鬧事,估計今年至今,在杭州發生的「房鬧」事件有20件。
--杭州降多少是不確定,但是北京的通州是真的降了不少
5月3日,杭州昆侖天籟屋主拉白布條「房鬧」開發商;5月4 日,杭州中豪四季公館屋主舉牌靜坐抗議開發商,同一天晚上,因不滿開發商大幅度降價,鎮海保億.麗景英郡售樓處,約400名屋主堵在門口。
5月5日,杭州江南銘庭屋主,也聚集到售樓處擺花圈。
坐落於鎮海的保億.麗景英郡,是由保億置業有限公司開發的,5月4日晚,因不滿開發商大幅度降價,約400名屋主堵在售樓處門口,屋主給開發商提出了三種解決方案,賠錢、退房、不准降價。這三種方案,開發商都沒有給出明確的答覆
--最好是建商會肯啦
34歲的譚女士,她和先生來自湖南,在鎮海駱駝工作。
去年11月,她拿出了所有的積蓄加上親朋好友的借款,湊齊50萬元(約新台幣231萬元),去保億.麗景英郡售樓處付頭期款,沒想到近期卻大降價,從每平方公尺人幣1.1萬元降到7,800元(約每坪新台幣16.5萬元降至11.7萬元),換算103平方公尺的房子就縮水30萬元(約新台幣139萬元)。
江南銘庭樓盤銷售負責人周芳芳說,此次降價前,已主動給各屋主發出「告屋主書」,根據目前樓市的現狀以及國家的政策,房價下跌已是大勢所趨,希望屋主能理解開發商的降價行為
--哪天如果換台灣,不知道會怎麼樣
原文:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4079&f_ART_ID=263490

2012年5月3日 星期四

2010年北京外派之旅-頤和園

在北京生活,怎麼可能不去著名的頤和園逛逛呢,
話說頤和園我兩年去了三次吧,
公車、水路、地鐵都用上了

這是水路~~

從南門進去後,看到的拱橋











蠻精緻的阿~~