[轉載] 希臘總理：國家可能需要第3輪金援 將努力避免事態惡化

《道瓊社》周五 (30日) 引述義媒報導，希臘總理 Lucas Papademos 宣稱國家可能需要更多金融援助，但將努力設法避免事態如此發展。

總理表示國家能否成功避免進一步求援，取決於收受第 2 輪貸款後，完整落實金援條件的能力。但他也指出：「就算希臘可以完成第 2 輪貸款的措施條件，國家仍可能難以重新進入資本市場。」在受《24小時太陽報》採訪時，Papademos 表示：「希臘將盡一切可能，確保不至於需要第 3 輪金援方案救助。」

他補充到：「未來直至 2015，市場情況難以預期，或許未來仍必要接受某種形式的財政援助，但我們必須戮力奮鬥，以避免惡劣情況發生。」

--我只想說，又來了，有完沒完阿

原文：http://news.cnyes.com/Content/20120330/KFJ917DZR6G8L.shtml?c=headline_sitehead

[轉載] 北市豪宅稅擴及萬戶

台北市今年起開徵「豪宅稅」。北市財政局統計，北市約有4百棟、約1萬4百多戶豪宅，將被課徵較高的房屋稅，以宏盛帝寶為例，去年房屋稅7萬多元，今年則可能調高至30萬元。
--這麼點錢，對富豪而言根本不算什麼，但是對於一般百姓心理總會舒坦一點
　此外，去年北市已調漲路段率，以明水路、信義計畫區等漲幅最高，預估有39萬多戶房屋稅調高，幅度介於5％至20％，房屋稅額增加數百至數千元不等。
--啥～～幾百到幾千～～搞屁阿
　房屋稅循例在5月1日至30日繳納，台北市稅捐稽徵處長黃素津指出，台北市不動產評價委員會已在去年7月，審議通過實施「豪宅房屋稅」，並重新評定北市各街區的路段路。
　黃素津表示，北市去年豪宅原是389棟，今年增至400棟，戶數約1萬多戶。北市12個行政區，信義區豪宅數最多，共有96棟，其次為士林區72棟、大安區57棟。豪宅數最少區域，為萬華區、大同區，僅各有2棟豪宅。
　黃素津指出，今年加重對豪宅課徵較高的房屋稅，稅額最高增加3倍，北市府預估可多徵得3.3億元。如果有部分豪宅屋主不瞭解自己房屋是否被加徵豪宅房屋稅，可憑房屋座落地址、身分證統一編號等資料，向房屋所在地的稅捐分處查詢。
--對於稅收不無小補啦
　哪些名宅須繳交豪宅稅，北市稅捐處表示，基於稅務人權，不會對外公開，但以4百棟數量推算，宏盛帝寶、信義之星，寶徠花園廣場、信義富邦、勤美樸真、元大一品苑、大直輕井澤等，均榜上有名。
原文：http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120329000025&cid=1209

北市規劃課豪宅房屋稅對象

2012年稅改議題出爐啦

財政健全小組由財政部長劉憶如親自主持，決定六大首要稅改議題，討論順序排列分別是：

1.資本利得稅、2.綜合所得稅、3.能源稅/貨物稅，4.財政改革則是管理國家債務、5.檢討地方財政與對策、6.開發國有資產。

在充分討論後預計今年9月前送行政院審核。

現在就看資本利得稅這個會端出怎樣的政策了，該實價課稅就實價課稅啦，證所稅該上的就上路吧。

[轉載] 聯日抗韓 鴻海473億入股夏普

鴻海集團昨（27）日宣布與日本液晶顯示器（LCD）製造龍頭夏普結盟，鴻海集團出資669.05億日圓（約新台幣238億元），取得夏普10.95%股權，成為夏普最大單一股東；鴻海集團董事長郭台銘也以個人名義入股夏普十代面板廠。

--跟昨天的準備要發行的公司債有沒有關係呢 , 哈哈

總計這次合作案，金額高達1,329億日圓（約新台幣473億元）。

這是鴻海集團繼入股奇美電後，又一次在面板業重要布局，將勢力延伸至品牌，為台灣面板業「聯日抗韓」跨出一大步。鴻海新聞稿指出：「未來不排除也讓夏普入股，雙方交互持股。」

面板業內人士解讀，鴻海的動作，除了解除夏普資金問題，也同步掌握夏普、索尼兩大品牌的電視系統組裝代工訂單，利用夏普的技術，爭取更多蘋果訂單。

--再努力才能擊退三星阿

全球前四大面板業者依序是韓廠LGD、三星、奇美電與友達，奇美電與夏普結盟後市占率提高為20%，逼近三星的25%，LGD為31%。

鴻海與夏普昨天在東京聯合召開記者會，根據雙方協議，結盟具體措施包括出售夏普及旗下面板廠的部分股權給鴻海，雙方也將合作研發，希望藉此扭轉虧損頹勢。鴻海集團透過動員母公司鴻海、鴻準、鴻海旗下子公司Foxconn（Far East）、和鴻準旗下Q-Run等四家公司，取得夏普10.95%股權，超越日本生命，成為夏普最大股東。

鴻海發言人邢治平強調，此次鴻海集團與夏普的深度合作，金額之大、範圍之廣，希望先讓大家看到合作效益，未來不排除夏普投資鴻海的可能性。

--雙方要互相入股合作嗎?郭董會肯?

此外，郭台銘也將入股位於大阪市十代面板廠營運工作的夏普子公司「Sharp Display Products；SDP」 ，夏普未來計劃將SDP 約46.48%的股權，轉讓給郭台銘及其他投資法人，總價格為660億日圓（約新台幣235億元）。

未來鴻海將向夏普市十代廠採購面板及模組，鴻海未來採購比重將占該廠總產能的一半。

鴻海強調，夏普擁有世界知名品牌與一流技術開發能力，鴻海集團則對機光電技術及精密製造能力具有強大垂直整合能力，未來透過緊密合作，可靈活運用彼此長處，達到有效的互補競爭力，是「共生共榮」的雙贏策略。

--貨源沒問題了，接下來該大展身手了吧

原文：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6990789.shtml

圖／經濟日報提供

圖／經濟日報提供

[轉載] 鴻海喝到蘋果湯！上季大賺350億元 季增82% 2011年EPS 7.65元

鴻海(2317-TW)今天晚間提前公布去年財報，鴻海去年在蘋果iPhone、iPad代工訂單加持下去年合併營收衝上3兆4526.81億元，較前年2兆9972.05億元成長15.19%，但去年第4季單季合併營收衝上1兆741.92億元，季增率達24.4%，同時成功調漲代工費用，終於喝到「蘋果湯」，上季合併毛利攀高到8.89%，上季單季稅後淨利衝上350.29億元，季增率達82.66%，單季EPS 3.18元，鴻海去年全年稅後賺進815.9億元，年增率5.74%，每股稅後盈餘達7.65元。

--真的是讚啦

向來總是趕在財報繳交期限前最後一天，扮演「壓軸」角色的鴻海，今天意外提前公布去年財報。去年下半年消費性電子產品雖然旺季不旺，不過鴻海獲得蘋果、遊戲機訂單灌頂，加上訂單集中化效應，加上去年上半年集團大陸「西進」佈局告一段落，費用降低，效益浮現，且成功調漲代工費用，使得去年鴻海第4季的營收與獲利表現，出現明顯的「翹尾」效應。

--費用提列到一定程度，就可以加大獲利幅度

鴻海因為去年第4季營收、獲利大幅跳升，去年合併營收達3兆4526.81億元，全年合併毛利率為7.72%，稅前盈餘為1025.36億元，稅後淨利815.9億元，年增率5.74%，每股稅後盈餘7.65元。鴻海去年第3季合併毛利率滑落至7.05%，但去年第4季合併毛利率跳升至8.89%，逆勢大增1.84個百分點，同時轉投資富士康控股也轉虧為盈，不再拖累鴻海獲利，鴻海單季稅前盈餘達415.46億元，直追去年前3季累計的548.14億元，單季稅後淨利350.29億元，也創下鴻海單季獲利歷史新高。

--毛利逐漸恢復了，但是還要再看一下營業利益率

鴻海集團董事長郭台銘去年在股東會上，曾針對外界質疑，鴻海為蘋果代工效益似乎並未浮現，當時郭台銘曾明確表示，去年下半年即可逐步浮現，如今以鴻海去年第4季繳出的亮麗財報來看，鴻海的確喝到「蘋果湯」，不僅獲利創下單季新高，毛利率更出現罕見的逆勢走揚！

鴻海今天董事會中並通過將於6月18日召開股東會，並擬在180億元額度內，發行無擔保公司債。

原文：http://news.cnyes.com/Content/20120327/KFJ8EBAU4VEDY.shtml?c=headline_sitehead

--又要發債啦，該是準備大投資案或是併購吧

[轉載] 戴勝益：王品中國營收 今年可望占3成

日前導演曹瑞原指責王品(2727)制式化的服務方式是種粗俗而沒有品味的飲食文化，也引發外界延伸討論，質疑王品的那一套是不是適合中國市場。王品董事長戴勝益今日在股東會上肯定王品的員工有99%都具備良好的服務精神，不及格的1%可能是新進人員，未來會做好新人訓練。他並認為，王品的企業文化複製到中國絕對可行，王品進軍中國已經8年，下個月即將有第三個品牌要打進大陸市場，且今年不排除將有第一個王品在中國的新創品牌誕生，看好王品今年在中國的發展。

不過，王品今日股價並未呼應股東會行情，反而逆勢走跌，盤中股價下跌半根停板。

戴勝益表示，去年中國事業群占王品集團合併營收比重約25%，今年可望來到30%，主要是王品前進中國的第三個品牌「石二鍋」最快可望在下月前進中國開第一家店，今年並可望新增5家據點。同時，王品在中國將有獨立新品牌，最快也有機會在今年看到。今年王品在中國的成長力道不容小覷。

--說真的，大陸的消費實力驚人，服務水準也算是有移植，只是反應沒這麼靈敏，同樣產品單價比台灣高一些些

戴勝益表示，王品進入中國市場已有8年的時間，只是過去只有「王品」、「西堤」兩個品牌，今年第三個品牌「石二鍋」將前進中國市場，他相當看好平價餐飲在中國市場的爆發力。他積極將台灣王品的「王品憲法」、「龜毛家族」等企業文化移植到中國，發現有99%都適用，為了要讓當地員工更有認同感，戴勝益也打算讓大陸員工發揮創意，在當地創造出新的王品品牌，而不是只移植台灣既有品牌到大陸發展，王品大陸開創新品牌的計畫預計最快在今年就能看到成果。

戴勝益並表示，透過中國既有店的成長與新店的加入，來自中國的營收今年可望占到合併營收的3成。同時以王品今年以來截至昨日的表現，包括營收與獲利的成長率都絲毫不較去年遜色，換言之皆不低於3成，看好今年營運仍可穩健成長。

--台灣的消費成長力道，應該是無法在支撐高成長了，到大陸開拓市場是對的，而且他們的消費習慣和我們不太一樣，

對於一些較高檔的餐廳，可是毫不手軟的

原文：http://udn.com/NEWS/STOCK/STO1/6989200.shtml

[轉載] 40年房貸上路 承作銀行業績增3成 學者憂長期利率風險

永慶房屋與星展銀行推出40年房貸，每月還款2萬多元，減輕壓力，但市場意見分歧，有人認為此舉能讓年輕人買得起自己的窩，但房產專家多半持反對意見，認為揹債40年太過沉重，星展銀行統計，自40年房貸推出後，房貸業務量成長3成，客戶大多為年輕首購族。

--不是說不行，但是40年真的很漫長，對自己的財務會不會有高估的問題呢

40年期房貸利率調整有一定風險  

玄奘大學財金系副教授花敬群指出，40年房貸並不是健康市場，某種程度而言更是創造「次貸風暴」。他認為對銀行來講，40年房貸有風險在，就市場面而言，首購族意願也不是太高，因為40年已經接近大半輩子的時間，揹房貸這麼久，是「很難想像的一個時間」，尤其現今利率不高，算出來的攤還利息並不太驚人，倘若40年利息從2%漲到6%，利息就不僅差距一百多萬。素有「房產空頭總司令」稱號的政大地政系張金鶚表示，民眾不要因為看到短期負擔少就搶買，因為40年在利率調整上有一定風險，金管會應該要求銀行及仲介，必須善盡告知風險的責任，別「陷人不義」，尤其在現今房價過高的時期推出這樣的方案，「時機點並不恰當」，張金鶚認為，除了自住客買氣因而增加，投資客也可能藉著每月小金額攤還，而短期炒作增加投資籌碼，他強調，問題出在房價，民眾不要被行銷手法牽著走，得把長遠景氣表現和利率風險納入評量。

--不要說次貸風暴，會不會產生不久前現金卡風暴呢

提高購買力信心 恐間接拉抬房價

投資客黃家進說，這項提案將有效提高自住客的購買力信心，比方原先預設買1000萬元的房子，現在可能會提升到買1300萬元價格的房子，間接拉抬房價，他同時指出，40年房貸並不會使房子變成「二代宅」，也就是由父親償付部分房貸，再交由兒子接棒清償，理由是大部分在台北買房的，都是外來客，平均12年換一次房子，很少有人40年不轉手房地產，因此黃家進認為這項提案，實質效益並不大。

--間接拉抬房價，所以政府打房又是在打假的了

目前星展銀行會審查申請貸款人條件，房貸利率最低可達1.88%，往後即採浮動制，隨央行公布利率調整，但同時規定，貸款者與房貸的年限，加起來不能超過75歲，僅適用於無自用住宅者，及經濟狀況良好者。

--銀行的貸款條件

千萬房每月還款少4成 多付百萬利息

至於就20年及40年期貸款者的負擔情況，若林先生第1次買屋，房價為1000萬元，向銀行申貸8成，800萬元貸款，利息都以1.88%計算，若選擇20年期，每月須攤還4萬20元，但若選擇40年期，每月僅還款2萬3730元，可減少1萬6290元房貸壓力；但相較之下，選擇20年期本金加利息繳960萬4800元，若40年期卻須支付1139萬400元，多了178萬多元，等於每月還款減少4成，最後得多付上百萬元利息。

原文：http://news.cnyes.com/Content/20120326/KFJ86CICBX0SU.shtml?c=headline_sitehead

[轉載] 康師傅去年獲利衰退 今舉行法說急止血

2011年在原材料及反常天氣對銷量造成衝擊下，康師傅(910322)獲利出現近6年來的首度衰退，今日康師傅集團財務長林清棠迅速來台舉行業績發布會，力振市場信心。康師傅指出，雖然今年主要原物料價格仍在歷史相對高峰，致公司仍將面臨嚴峻的成本壓力，但公司相信順利與百事結盟後，即可進一步擴充產品種類，創造更多利潤。

--原物料真的漲幅驚人阿

康師傅去年毛利率年降1.89%至26.54%，獲利衰退12.01%至4.2億美元，每股盈利為7.51美分，較前一年度減少1.02美分，表現低於市場預期；但公司仍宣布，將配發每股股息3.75美分，雖較去年減少0.52美分，但期待能給予股東一定的回報，對公司持續抱有信心。

--還算有良心啦

康師傅今日舉行的業績發布會，除了透過圖、表來解釋去年獲利不佳的原因，以及後市看法外，併購百事可樂的進度也將成為法人的關切重點。康師傅內部人員今日表示，「我們一直保持審慎樂觀的態度，努力準備、靜待成果。」

據了解，陸媒對此併購案大多抱持著有機會順利完成的看法，康師傅執行董事魏應交日前表示，大陸商務部最快3月底會批准此案。

康師傅指出，去年原物料如麵粉、棕櫚油、糖及PET粒子等價格持續高漲，對行業造成極大的成本壓力，使業界毛利率普遍大幅降低；飲料業務也受到去年下半年天氣異常、塑化劑及CPI高漲等問題影響，導致銷售不佳。但今年公司仍會積極調控成本，另外並致力於新產品、新技術的開發。

康師傅表示，飲品事業上，面對市場激烈競爭，集團將強化通路布建，同時透過與百事公司在中國建立戰略聯盟擴充產品種類，創造更廣闊的發展空間。

原文：http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/6986599.shtml

--康師傅的產品在大陸還算蠻多元化的 , 飲料泡麵餅乾等等 , 去超市就可以看到一堆 ,

他們開的康師傅牛肉麵門市 , 也是無時無刻都是人 , 想進去吃都要排隊 , 吃個麵沒有花個

30 RMB是很難出來的

[轉載] 萬科再爆 精裝房衣櫃紙糊的

大陸房地產龍頭萬科集團被爆精裝房使用「紙板」建材，衣櫃、鞋櫃等竟然是「紙做」的！

--台灣921大地震的時候 , 也發現一堆倒的房子 , 樑柱用沙拉油桶 , 當場一堆人傻眼

    　當初宣稱「每平方米送3000元（人民幣，下同）精裝修」，號稱是萬科有史以來最貴的裝潢，如今牆面大面積發黴、塗料脫落，是繼2月中甲醛超標的「毒地板門」事件後，一個月內再爆「紙板門」事件，再度重擊萬科商譽。

--不住不知道 , 住了一堆問題ㄚ

    　稍萬科早業績發表會上，萬科總裁郁亮坦承萬科第五園六期「確實存在品質上的問題、瑕疵」，他表示已經挨家挨戶檢查，只要有問題，會全部更換。

--因為ㄠ不過去了吧

    　辯非紙板 是纖維板

    　但昨（25）日，深圳萬科相關負責人再次就上述問題作出說明，指深圳第五園六期裝修中，絕無任何部位使用「紙板」。使用紙板作為裝修材料，技術上並不可行。深圳萬科並表示，深圳第五園六期裝修中，被誤認為「紙板」的材料，實際上是「中密度纖維板」。

    　會出現牆面大面積發黴、塗料脫落原因，萬科認為是供應商發貨施工錯誤。萬科指出，究其原因為，原設計方案櫃體背板為雙面覆膜櫃板，但櫥櫃供應商發貨、施工出現錯誤，安裝成了單面覆膜櫃板，因近期深圳出現持續高濕度氣候，背板未覆膜的一面出現發黴情況。公司發現該情況後，已啟動更換工作。目前凡客戶同意進行施工的房間，已全部完成更換。

--千錯萬錯都不是我的錯

    　萬科第五園六期，總共有6棟樓300多戶，分別在去年12月和今年1月交屋，目前有140多戶業主正在針對裝修品質問題進行維權。

原文：http://news.chinatimes.com/mainland/11050503/112012032600200.html

--去出差了兩年 , 住在北京 , 有時候都覺得房子很奇怪 , 防水方面似乎處理的不是很好

有個同事家裡的浴室 , 磁磚突然大面撥落 ,  還好那時後人不在裡面 , 不過也快嚇死

[轉載] 大台北買房不吃不喝11年 首購族精打細算 買氣增10%

大台北地區房價持續漲幅，對於第一次買屋的首購族，購屋壓力更為沉重，根據永慶房產集團統計數據顯示，今年首購族購屋買氣比去年多5%~10%，為房市主流，然而另一方面台北市房價所得比在民國101年卻已高達11.7倍，相較於民國96年的8.6倍，漲幅超過3成，想要購屋的民眾要不吃不喝11.7年才買得起房子。

--2011年後，整個交易急凍，現在解凍了嗎?

為幫助消費者減輕購屋壓力，永慶房屋近期推出專為首購族所設計的多項房貸服務，整合11家完整銀行房貸優惠資訊，其中，房貸最高可貸款85成、最低利率1.84%，以及最長40年期的房貸專案，讓首購族每月可少負擔1/3房貸。此外，永慶也推出「十萬青年宅起來」平價好宅網路專區，提供許多超值物件供挑選，更快滿足首購族圓滿成家的夢想。

--暈暈暈暈暈~~~~~
首購成主流 永慶提供11家銀行房貸優惠資訊

由於大台北房市受到國際景氣前景不佳、奢侈稅等政策影響，房市呈現穩定成長，加上購屋不但能滿足住的需求，更具有保值抗通膨特性，不僅現在正是適合首購族購屋的時刻，加上有房仲業者提供多達11家銀行的房貸優惠資訊，其中房貸最高可貸款85成，最低利率1.84%、最長40年房貸，更適合首購族可善加利用，降低購屋成本。

--房市呈現穩定成長，資料從來的阿

永慶房屋契約部經理陳俊宏建議，若是首次購屋者，已擁有穩定收入、但自備款不足的話，建議可選擇貸款成數最高可到85成的優惠房貸；若是想買屋卻又怕每月被房貸壓力壓得喘不過氣，則可選擇房貸最長40年期房貸計畫，除可大幅降低每月還款的壓力，月付現少1/3，藉此增加每月可運用的資金，更能讓購房預算大幅提高，適合已存到頭期款，卻又不想被房貸追著跑的小資男女。

例如王小姐努力工作3年終於存到買房頭期款，買房貸款1000萬元，房貸年息皆以1.98%計算，若選擇房貸20年期，則每月的本息還款需要負擔50,494元，但用房貸40年期計算，本息還款月付30,177元，算下來選擇40年期貸款，每月減少負擔金額(50,494–30,177=)20,317元，最多可多出近1/3房貸資金，不僅可以輕鬆擁有一間房，還能靈活運用、維持良好生活品質。根據金融機構統計的資料，一般房屋貸款的平均還款時間約在7~10年，少有人會繳到20年房貸。

--各位看官，我們先來算算看你的年息，房貸20年1.98%，你每月要付50494，總利息支出

為2,118,481，如果改為40年，妳每月要付30177，但是總利息支出高達4,485,186，你也要被這間房

子綁住至少40年，還要祈禱央行不要升息ㄛ

「十萬青年宅起來」網路專區 找平價超值好宅

永慶房產集團研展室資料顯示，雙北市首購族能負擔的起的總價，仍多在千萬元左右。雙北市首購族最愛區域，台北市以中山區、文山區、北投區為前三名，新北市更是首購族輕移民的最愛區域。

對此，永慶房仲網也推出十萬青年宅起來網站活動專區，鎖定永慶房屋精選大台北地區超值好房，讓想買房的年輕族群，都能精準出手，搶進超值好宅。

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原文:http://news.cnyes.com/Content/20120321/KFJ73OP8ZN756.shtml?c=headline_sitehead

2012年 中鋼(2002)宣佈2011年股息

中鋼今天已經對2011年的獲利狀況，提出股票和股利的分配
2011年每股稅後盈餘為1.36元，每股配發1.16元股利，
分別為股票股利 0.15元、現金股利 1.01元
說真的是真的比較少一點，我們來比對一下過去的資料吧

年　度	現 金 股 利	盈 餘 配 股	公 積 配 股	股 票 股 利	合　計
2010	1.99	0.50	0.00	0.50	2.49
2009	1.01	0.33	0.00	0.33	1.34
2008	1.30	0.43	0.00	0.43	1.73
2007	3.50	0.30	0.00	0.30	3.80
2006	2.78	0.30	0.00	0.30	3.08
2005	3.75	0.35	0.00	0.35	4.10
2004	3.90	0.50	0.00	0.50	4.40
2003	3.00	0.35	0.00	0.35	3.35
2002	1.40	0.15	0.00	0.15	1.55
2001	0.80	0.20	0.00	0.20	1.00

2003~2007真的是原物料股的天年ㄚ~~~

[轉載] 行庫「三不政策」 緊縮房產授信

大型行庫緊縮不動產授信，祭出「三不政策」，除回收建商用不到的土建融額度、不做同業的分戶貸款外，坪數偏低的小套房貸款，恐怕也會被拒於門外。

--再次宣示要限縮啦

土地銀行、合作金庫因土建融瀕臨滿水位，今年開始回收建商土建融額度，特別是已核准，卻遲遲沒動用的部分。合庫銀董事長劉燈城指出，合庫已核准卻未動用的額度高達1,000億元，遠超過剩餘的400~500億元額度，將審慎控管房貸、建築貸款額度。

--銀行之前有說過，銀行要開始收回資金，如果銷售數字不達5成的，將收回貸款額度

銀行法規定，銀行不動產授信不得超過存款加金融債的30%上限。合庫不動產放款占比28%，已調查申請額度的建商，若無動撥需要，會回收額度，給其他急需融資的建商。

此外，土地銀行不動產授信比重以52.64%為上限。截至去年底，土銀房貸餘額約6,100多億元，土建融則是2,300億元，總放款餘額近1.7兆，不動產授信比重約51%，以此推算，可承做額度不到550億元。

除回收建商額度外，銀行為拉抬利差，算盤愈打愈精，既然額度有限，自然得挑精揀肥，對在別家銀行辦理土地建築融資的建商，想跑來申請分戶貸款，銀行同樣不受理。

銀行主管說，房貸利率僅1.8%~1.9%，土建融至少有近3%水準，是房貸利率的兩倍，房款額度有限，寧可多做一些土建融，提高存放利差。

--銀行的爛頭寸實在太多啦

銀行不只挑建商，也挑房貸客戶。市場傳出，華南銀行喊出「12坪以下小套房不做」，事實上，許多行庫對小套房授信比一般房貸嚴格，就算願意做，也會降低成數拉高利率。

銀行主管說，當房價轉為空頭時，小套房脫手不易，除非個人信用條件、房屋坐落地點極佳，否則多半不願承做，以免揹上過高風險。

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原文：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=260042

[轉載] 大募資？國泰金站穩股王

國泰金(2882)法說會前夕釋出今年募資逾500億元的消息，市場解讀大手筆募資動作，尋找大陸合作夥伴機率相對高，雖然外資高盛證券最新報告出爐，在法說前予賣出評等，目標價僅28元。但公司派作多心態甚濃，今日盤中再見大單急敲，一度最高突破35元，持續坐穩金融股王寶座，股后富邦金(2881)持續比價也上漲，此外大眾銀(2847)併購題材持續發燒，上午股價再漲逾半根停板，更爆出單日1.3萬張巨量，較上周五成長近3倍，萬泰銀(2837)也上漲逾3%、上午金融股持續扮演抗跌主力，中壽(2823)、新光金(2888)、第一金(2892)、中信金(2890)、合庫金(2880)也都維持紅盤，金融股震盪後維持小紅，表現抗跌。

國泰金今年將大舉籌資，董事會通過400億元長期資金募資案，並將去年8億美元海外可轉債 (ECB)額度調整為4億美元，今年總計要募得500億元資金，市場解讀此募資金額相當於當初買下國泰世華銀行的2倍資金，大舉募資可能用途有二，一是參股、一是買土地，但市場認為參股機率相對高，而且對象應該是中國大陸的合作夥伴。

--想要籌資，尤其是這麼大的資金，當然是要拉一下股價，不然怎麼會籌夠錢

此外金融股近來也再度成為「總統520選舉行情」有無的觀察指標族群，市場分析師認為，520新任總統就職典禮前，有機會再釋政策性利多，以營造慶祝行情，尤其市場人士指出，兩岸貨幣清算機制可望儘速過關，讓國內高達千億元水準的地下金融轉為檯面化，而其中兌算手續費高達上百億元，收益可望流向銀行業。

--資金的籌集，手續費的賺取會是台灣金融業的活水阿

[轉載] 國泰金籌資520億 傳參股陸銀

國泰金控昨（16）日召開董事會，通過將辦理十年來首度現金增資，額度上限為10億股或400億元；另去年通過8億美元的海外可轉債（ECB）發行額度將降為4億美元。國泰金合計今年將從資本市場籌措高達520億元資金。 --國泰這個民營金控老大終於也要開始動了， 這是金融業近年來最大籌資案，國泰金籌措巨額資金，外界預期，應是為參股陸銀預作準備。國泰金董事長蔡宏圖日前接受媒體採訪時表示，希望與全國性陸銀相互參股。 國泰金已與多家陸銀簽署合作備忘錄，包括中國銀行、交通銀行、農業銀行、國家開發銀行、興業銀行、光大銀行等。另曾傳出與國泰金有意相互參股對象，包括工商銀行、溫州銀行等。 --戰略性銀行 工農中建招，只要能互相參股其中一個，都是恐怖再加上恐怖阿 國泰金資金雄厚，對外籌資機會不多。首次對外籌資是在91年5月，發行7億美元的海外可轉債，當時是為了併購銀行。同年12月，就買下世華銀行。今年國泰金現增與發債的金額，是當初併購世華銀發債金額的兩倍，可見這次國泰金打算出手的對象，規模非常龐大。國泰金辦理現增後，股本也將從目前1,035億元增至1,550億元。 國泰金總經理李長庚說，增資案在董事會通過後，還需通過6月15日股東會。會辦現增與發債，主要是希望在需要用的時候能夠快速處理，預先做好準備。 對於資金用途，李長庚說，業務發展所需。是否為參股陸銀？李長庚說，事情還不成熟時，不能對外發布，「兩岸的東西很敏感，但一定會考量到未來發展方向」。 --我們有金管會要闖，對方也有銀監會、保監會等要過關 國泰金昨股價收34.55元，漲0.2元，小贏富邦金的34.35元，暫居金融股王。國泰金昨天也通過去年財報，稅後純益111.28億元，每股稅後純益1.08元。 圖／經濟日報提供 原文：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6967736.shtml

[轉載] 新北市府作免費仲介 租屋資訊平台6月上線

為了照顧在新北市賃居而住的民眾，同時讓租屋市場更公開透明，新北市政府打算當「免費仲介」，將成立一個新的租屋媒合平台，蒐集新北市的閒置房屋或待租的房東的資料，利用會員制的方式，讓租賃雙方可以互通有無。新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，該平台預計6月中旬正式上線。

--說真的，現在市場上就一堆免費租屋平台了，而且就是不讓租屋人報稅，如果上去那個平台就是要叫政府來查房東稅囉，哪個房東會願意阿

內政部長李鴻源表示，搭配社會住宅與合宜住宅，內政部正在研議成立租屋媒合平台，用鼓勵和補貼的手法，讓房東將空屋租給有需求的民眾。而這個構想，新北市政府已經落實辦理，目前已經請資訊業者研議租屋「新北市住宅資訊平台」的建置，目的就在鼓勵民間租屋媒合，提昇租屋品質，減少租賃障礙，並且結合「租金補貼」政策與「獎勵制度」，減輕經濟弱勢民眾的租屋負擔，更健全新北市整體租屋市場。

--基本上房東一定會把這塊多出來的加在租屋人身上，永遠都是不對等的，唉～～

張璠指出，新北市長朱立倫上任時就將「只租不賣」的青年社會住宅做為住宅政策白皮書的一環，讓民眾能在新北市安居樂業、好好打拼。因此，除了配合中央政策，新北市將興建3處「青年社會住宅」，正在公開招商之外，同步也建構「住宅資訊平台」，讓房東和房客可以在更公開透明的環境中，完成租賃房屋的媒合。

建置中的「新北市住宅資訊平台」主要服務內容包含「租屋媒合資訊服務」、「租金補貼服務」、「租屋認證服務」和「弱勢扶助服務」等4大部分。除將新北市相關資源及住宅政策資訊整合在平台中，亦同時具備租住於新北市生活時最需要獲得的食衣住行育樂等生活大小事之資訊連結，透過查詢就能知道住宅附近的學校和公共建設等資料。透過「會員制登錄」的方式及專責後端資訊管理，將可以提想要在新北市有租屋或住宅資訊需求的民眾，一個安全便利的資訊窗口。

新北市政府城鄉發展局企建科科長張壽文說，「新北市住宅資訊平台」已於去年底完成委外發包，建置期約5個月，後續將公開召募有意願的好房東，並正在研議用補貼方式做誘因，促成更好的媒合效益。預計於今年6月中旬正式上線為民服務。
原文：http://news.cnyes.com/Content/20120317/KFJ68A6MNU9W6.shtml?c=headline_sitehead

--不是唱哀，但是成功的機會很低阿

[轉載] 再見了！大英百科宣布 32冊紙本絕版停印

有244年歷史的大英百科全書 (Encyclopaedia Britannica)14日宣布，紙本版將成絕響。不敵數位時代潮流，尤其是「維基百科」網站的崛起，2010年版將是最後一版的大英百科全書紙本版。
--還是無法抵擋時代的潮流的

大英百科全書公司董事長柯茲接受紐約時報訪問表示：「這是時勢所趨，有些人也許會感傷，但我們已經有更進步的參考工具；大英百科全書網站隨時更新、範圍更廣泛、而且有多媒體。」但柯茲不承認是被維基百科打敗，因為網路版大英百科全書在全球有1億多人參考。

--但是我常常都是在維基百科查說

2010年大英版百科全書售價1395美元(台幣4.1萬)，共賣出8000套，最後4000千套庫存還在倉庫裡等待有緣人。肯花錢購買大英百科全書紙本版的多是大使館、高級知識分子、和懷舊的高收入消費族群。

共32冊的精裝紙本版，總重58.5公斤，由4000位專家執筆，新增項目包括「全球暖化現象」和「人類基因體計畫」(Human Genome Project)。
--空間、重量～～～我咧

第一套大英百科全書1768年在英格蘭愛丁堡印刷，這套精裝大書不僅深具參考價值，在1950和60年代，書架上的大英百科全書、客廳的黑白電視機、車庫裡旅行車，是中產家庭地位的三大象徵；許多家庭情願每月分期付款，也要擁有一套大英百科全書。

1990年大英百科全書的巔峰時期，光是美國就賣出12萬套，但銷售量在六年內跌掉一半。如今紙本版只占大英百科全書公司年營業額的1%，公司75%的營收來自數學、科學、英文教學產品，以及50萬網站用戶的70美元年費。

大英百科全書停印後，美國仍然在印刷紙本版的重要百科全書只剩「世界百科全書」 (World Book)，全套22冊，每年更新。該公司發言人拒絕透露目前的銷售數字，但承認主要顧客只剩學校和圖書館。
--看來應該也快了吧～～

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原文：http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR4/6961422.shtml

[轉載] 國泰金策略轉向 考慮出售資產

國泰金控經營策略轉向，國泰金董事長蔡宏圖昨（12）日指出，不動產投資部分，考慮出售非核心資產；銀行部分，國內併購腳步將放緩，將注重業務內容的調整，強化財富管理業務。

--國內民營最大地主開槍啦,或許是為了彌補虧損,或許是為了活化,但是重要的是連國泰都準備賣不動產了

國泰金今年成立滿十周年，過去在銀行領域併購相當積極，陸續併進世華銀、中聯信託。蔡宏圖表示，在國內併購，現在證券業比較優先，但機會可遇不可求。

蔡宏圖說，過去國泰證券在金控中定位為產品提供者，但現在要發展成全方位的證券公司，承銷、經紀、自營都要加強。併購是個選項，但在機會出現之前，會先努力強化體質、壯大規模。

國泰金今年前兩月累計僅小賺1.4億元，每股稅後純益0.01元，主要是受到國泰金旗下國泰人壽前兩月大虧22.6億元拖累。國壽去年也只小賺5.1億元。

蔡宏圖昨天出席國泰女桌冠軍慶功茶敘，會後接受媒體採訪，暢談各子公司的發展策略。蔡宏圖說，今年外在環境已較穩定，大陸預期也將軟著陸，因此，國壽今年獲利可望優於去年。

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原文：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6957809.shtml

[轉載] 中國不保8 肥了誰？瘦了誰？

經濟成長放緩從來不會是好事，但在當前的中國或許是個例外，只要順應中國經濟結構的轉型妥善調整投資策略，仍可能從中獲利。

中國官員5日宣布，今年的經濟成長目標將降至7.5%的八年來最低水準。國務院總理溫家寶宣稱，「擴大消費需求」是未來一年的首要任務之一。

--擴大內需，加強民生消費，注意和控制CPI一直是大陸政府的重點要務

中國轉型 鎖定消費就對了

過去10年來，推動龐大的基礎建設和提振出口，一直是中國經濟發展的重心，成長一旦放緩，無疑會影響全球股市的上漲動能，但擴大中國消費者的根基，卻能嘉惠廣泛的消費導向產業，甚至所謂的新興邊緣經濟體也能雨露均沾。

Atkinson資產管理公司的基金經理哈利斯就說：「我們預見的是經濟成長放緩，但獲利率提升，這是中國的下一波大轉型。」

哈利斯說，中國要想實現工業化，達到可長可久的經濟發展，聚焦消費領域是不可避免的作法。消費支出目前僅佔中國國內生產毛額(GDP)的35%左右，既不如1990年約50%的水準，更遠不及美國的約70%的比重。

哈利斯的投資如今瞄準消費大眾，東風汽車集團佔其股票基金資產的3.5%；東風生產適合消費者首次購置的小型轎車。另一支獲青睞的股票則是廣受歡迎的互聯網站搜狐網，該網站的內容涵蓋遊戲和社交網路。

中國最大手機運營商中國移動，也是哈利斯持股比率較高的股票之一，約佔其股票投資組合的4%。

跨國公司大品牌將是獲利者

製造基本消費品的跨國公司也將從中受益。華盛頓財富管理公司的研究主管狄特利奇說：「中國消費者會繼續購買跨國公司的大牌商品，因為這類產品的品質信譽卓著。」他認為，可口可樂、麥當勞、和百勝集團的中國業務將會繼續拓展，尤其看好通用汽車等全球汽車廠商在中國的發展。

--去大陸派駐了兩年，說真的我也都是買大的國際牌商品，很少買當地品牌，吃飯更是以餐廳為主，路邊攤能免則免

中國加強重視消費領域，可能導致全球大宗商品市場放慢成長，水泥、鋼鐵和天然資源的需求都可能下降。南德州資產管理公司分析師金基說：「大宗商品的10年多頭市場將折損一些動能，並直接衝擊靠大宗商品驅動的經濟體。」

--原物料的需求我到覺得很難下降，因為大陸的消費實力真的超級驚人的

他說，投資者應當考慮減少對加拿大和澳洲等主要商品出產國的曝險部位，但石油是可能繼續上漲的商品之一。狄特利希就押注中國國內汽車市場的擴張，將繼續推高全球的汽油價格。

邊境市場國家也可能受惠

此外，中國的關注重點轉移到消費者身上，亦可能讓所謂的邊境市場國家受惠，但這個領域的波動性相對較高。

歐本海默基金的分析師韋曼說：「技術層次低的量產業務，據說已有轉進到越南和孟加拉等國的跡象。」

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原文：http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/6954216.shtml

Apple iOS 5.1 更新重點

1. Japanese language support for Siri (availability may be limited during initial rollout)
    支援日文 Siri 功能（剛開始的使用情況可能會受限）


2. Camera shortcut now always visible on Lock Screen for iPhone 4S, iPhone 4, iPhone 3GS and iPod touch (4th generation)
    在 iPhone 4S、iPhone 4、iPhone 3GS 和 iPod touch（第四代）的鎖定畫面會自動顯示相機的快速鍵


3. Camera face detection now highlights all detected faces
     “相機”的面孔偵測功能會聚焦所有偵測到的面孔


4. Redesigned Camera app for iPad
    重新設計的 iPad “相機”應用程式


5. Genius Mixes and Genius playlists for iTunes Match subscribers
    訂閱 iTunes Match 的用戶可使用“Genius 組曲”和 Genius 播放列表


6.  Audio for TV shows and movies on iPad optimized to sound louder and clearer
     iPad 上電視節目和影片的音訊已經過最佳化處理來讓聲音更加清晰響亮


7. Podcast controls for playback speed and a 30 second rewind for iPad
     iPad 上新增了 Podcast 的播放速度和 30 秒倒轉的控制項目


8. Updated AT&T network indicator

9. Addresses bugs affecting battery life
    解決了影響電池電力的問題


10.Fixes an issue that occasionally caused audio to drop for outgoing calls
    修正了撥出電話的音訊有時中斷的問題

[轉載] 財政部長劉憶如：有錢人加稅 大方向同意

財政部長劉憶如今天首度赴立院財委會備詢，資本利得稅成為立委們所關切的議題。劉憶如證實，包括證所稅、未上市上櫃股票等資本利得稅，若大家要討論，無理由排除不討論。此外，對於立委賴士葆提案首次公開發行股票（IPO）應納入最低稅負制，並且對6000萬元以上的豪宅採實價課稅，劉憶如未正面同意，但她大方向同意針對有錢人加稅。

--只能說難得最近有看到點正面的意見阿

劉憶如今日到立法院財委會進行業務報告，朝野立委都相當關切即將成立的財政健全小組和資本利得稅課徵與否。國民黨立委羅明才質詢指出，餐飲業龍頭王品集團的股票一上市，每股飆漲上看至500元，股東每股隨及獲利15萬元，是否應將此納入課稅範圍。國民黨立委賴士葆也提議，應將IPO 納入最低稅負制課徵。

劉憶如表示，這也算是資本利得稅範圍，只要民眾認為有需要討論的議題，都會納入討論，包括證所稅與未上市上櫃股票等其他的資本利得稅，這些議題若大家要討論，就沒有理由排除不討論。但她談到開徵的二個原則，一是稅賦要公平正義；二是，要循序漸進，不是要把產業都趕跑。

賴士葆指出，開徵證所稅並不容易實施，必須花許多時間進行稅改，加上現在也並非最好的時機，但相較之下，將IPO 納入最低稅負制，現在就可以做。劉憶如回覆說，「非常可以討論。」

--說真的，原始股東是賺最多的啦，但是等待期也最長

賴士葆也提議，可以針對6000萬元以上的豪宅採取實價課稅。劉憶如不願正面回應，但她表示針對高所得族群課稅的大方向是同意，但具體做法目前還無法提出，需要多一些時間去規劃。

劉憶如表示，任何稅制改革都必須同時著重「公平正義」和「稅收增加」，而且在不影響經濟之下，對富人加稅。

國民黨立委曾巨威表示，若對有錢人課稅，有人說這是劫富，但若要達成公平課稅，就會希望有錢人多納稅，因此為了避免劫富的感覺，應該用「取財於富」，希望大眾支持稅改的公平性，同時也會「還愛於貧」，稅收則會和社會救助做結合，達到稅制的公平性。劉憶如回應說，「我非常同意，非常支持。」

原文：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6945969.shtml

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真的最近難得的好新聞和意見，第一個四年先改善內部體質，第二個四年就該好好放手做了吧，只要符合公平正義，我相信國人都還是會支持的

[轉載] 長虹董座李文造：329檔 買氣恐不旺

長虹建設董事長李文造昨（6）日表示，近來房市交易量還低，目前買方是「蠢蠢欲動、但還沒動」，預期329檔期的銷售狀況恐怕不會太好，這對有購屋需求者來說是件好事，可擇優入場。

--算開第二槍嗎？

李文造分析，今年房價走勢將有漲有跌，視個案而定。例如長虹位在台北市內湖的豪宅案「長虹天璽」正在銷售，因地段佳，基地夠大、達1,400坪、產品規劃與建材都很頂級，就算價格較區域行情還高，市場接受度也不錯，目前已售出七成。

長虹位於新北市林口的「長虹天際」情況就大不同，此案預計下半年推出，每坪價格將比原本規劃下修一成到32萬元，總銷則從80多億元降至75億元。他指出，由於目前林口區供過於求，要等到三年後捷運、商場等利多陸續實現，新住民遷入後，才會達到供需平衡。

--三年後叫利多出盡吧，那邊的空房超多的，很容易會有多殺多情況，話說空房，新板特區房子點燈率不知道有沒有10%，每次經過都是黑鴉鴉

李文造說，未來不再出現房價齊漲的情況，接下來是個案表現的時代，好案子好賣，價格也有望再墊高，地段或基地條件較不優、區域供給量大的建案，價格自然就會修正，特別是淡水、新莊等地，議價空間會比較大。

整體來說，今年房市會回歸基本面。他認為，房屋是商品，有貴有便宜，政府不必打壓房市，應讓市場機制自由發揮。

--大多頭才是齊漲齊跌，我比較好奇的是，現在台北市的蛋黃區如信義，開價有下跌，是不是另外一種警示訊號呢？
原文：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=259055

[轉載] AIG售友邦持股 償美紓困金

接受美國政府紓困的保險鉅子美國國際集團出售價值最高達60億美元的友邦保險集團持股予未具名法人投資人，以協助償還政府紓困金。

    　根據彭博取得的銷售文件，AIG（American International Group ）提出以每股27.15港元的價格，出售友邦保險（AIA Group ）大約17億股。出價是友邦保險2日收盤價29.20港元折價7%。售價料在明天前拍板。

    　AIG在新聞稿中表示，售股所得將用來償還積欠美國財政部的債務。AIG債務已膨脹至1823億美元。

    　總部位於香港的友邦保險在2010年初次公開上市，當時AIG出售約2/3持股，償還政府紓困金。

    　AIG持有的友邦保險剩餘股權，市值超過140億美元，是美財政部債務擔保的一部分。

    　AIG執行長本墨契（Robert Benmosche）上月表示，AIG可能等著出售友邦持股，並利用這筆資金降低政府77%的所有權。

    　香港派杰亞洲證券公司（Piper Jaffray Asia Securities Ltd.）交易員蘇利文（Andrew Sullivan）表示，「AIG亟需資金償還政府紓困金。」「對持有在港掛牌的友邦投資人而言，這是短空長多。」

    　根據友邦去年期中報告，AIG截至5月底止，持有友邦39.6億股，或33%股權。根據今天的銷售文件，AIG同意180天內不出售其餘持股。

    　美財政部去年5月24日以每股29美元，出脫2億股AIG持股。美財政部必須以至少28.72美元賣出，才能回本。

    　AIG股價2日收在29.80美元，年來上漲28%。AIG表示，受惠於稅賦優惠，第4季獲利達198億美元。AIG股價2月28日首次收在美國政府的損益平衡點之上。

    　AIA股價2日收在29.20港元，年來計漲20%。（譯者：中央社劉淑琴）

--債務債務阿～～～～～

[轉載] 經建會：建案搭北高捷推「萬行卡」免費搭捷運 3個月內上路

為加深捷運周邊住宅開發建設，並使建商配合都市運輸政策，經建會副主委黃萬翔表示，北高二大捷運公司與建商合作推出捷運住宅加值商品「萬行卡」機會大，卡片概念為民眾購買捷運周邊宅，可在上下班以「捷運會員」的身分免費搭乘捷運，最快3個月內就可通過納入建商的推案中。

黃萬翔表示，「萬行卡」為一跨域加值商品，購買的是「使用權利」的概念，由建商購買萬行卡附贈在建案中，初估辦法是以「搭乘次數」或「點數」的方式扣減，後續再納入不同功能需求、分階段推動，經業界及經建會評估過後認為應可提高購屋族購買捷運宅的意願，加速投資於捷運周邊地區開發建設。

--現在大家買房子都要買捷運旁 , 沒捷運的就乏人問津 , 現在在推這個方案 , 會不會更推升房價咧

黃萬翔指出，預計2周後再召開會議正式來確立參與建商究竟要先推出哪些案子參與，並評估買賣雙方成交可能性，可望3個月內讓建商納入推案中合併行銷，目前遠雄建設、日勝生建設以及華固建設皆有興趣參與，經建會也呼籲歡迎更多建商加入。

--這三家建商平常的說法是什麼 , 大家自己google一下吧

對於部分人士提出建商恐將萬行卡的優惠成本加諸於購屋者的疑慮，黃萬翔解釋，例如部分建商會送家具、電器等同樣行銷道理，建商當然可自行決定售價，不過競爭比較下，消費者當然會選擇較有回饋的建案，最後會回歸市場機制，無需擔心。

--這叫真擔心好不好

黃萬翔也說，萬行卡合併建案促銷手法於台北市邊際效益不大，對新北市以及高捷附近的購屋族而言才有明顯效益。

據了解，萬行卡構想已獲得遠雄(5522-TW)建設董事長趙藤雄、日勝生(2547-TW)建設董事長林榮顯以及華固(2548-TW)建設林正立副總支持，認為此構想對於房屋銷售可增添加值賣點。

--看清楚喔 , 加值賣點ㄟ