[轉載] 壽險放款建商 大增百億

中央銀行、金管會聯手打炒房，緊盯銀行的不動產放款，導致銀行對不動產放款趨緊。據了解，不少建商轉向壽險公司融資，使得壽險業成為建商新金主，估計近期放款建商金額已逾百億元。

--建商真的是不愁資金來源阿～～～

壽險公司主管昨（27）日指出，放款給建商的利率僅2%多，不會比銀行高出多少。在低利率情況下，投資標的難尋，從事抵押放款至少有固定的利息可收。

--壽險公司的爛頭寸也很多

依據保險事業發展中心的統計，到今年1月底為止，保險公司從事放款的金額共5,708億元，占可運用資金的4.88%。壽險業者表示，這些放款絕大多數都是房貸。

近來銀行辦理不動產放款風聲鶴唳，建商紛紛轉為求助壽險公司。壽險業者指出，過去辦理放款很少從事土建融，但最近情勢轉變，估計最近一波從事建商放款的金額，至少有100億元。

壽險公司表示，建商拿土地作為抵押，符合主管機關要求壽險公司辦理放款必須是有擔保放款的規定。即使建商財務不善倒閉，壽險公司也可以拿到土地，放款風險相當低。

--如果經濟反轉，像北京的大型建商，買到貴土地，不符合開發成本，倒帳給壽險公司，我看又是一筆大爛帳

另外，近兩年也有壽險公司購買建商的「不動產信託受益權」，例如台灣人壽與宏泰人壽，報酬率可達6%，遠高於其他固定利率工具。

壽險業者表示，在銀行緊縮不動產授信後，有愈來愈多建商前來接洽，有意將信託受益權轉讓出來，希望提前取得資金蓋房。

金管會允許保險業投資「不動產信託受益權」額度，為保險業資金的2%。以目前資金運用總額約10兆元來算，保險業可投入這類商品的總金額可達2,000億元。據了解，因為近期案子多、且收益率都不錯，不少壽險公司正評估要投資。

--建商又開始準備大炒特炒了吧

原文：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=262932

2012年 鴻海(2317)宣布2011年股利

鴻海宣布了2011年的股利政策，
同時也宣布了2012年第一季(2012Q1)的獲利數字，
鴻海2011年的eps是7.65，共配2.5元股利，
分別為1.5元現金和1元股票股利
2012年Q1每股稅後盈餘為1.4元，比2011年Q1還要退步，
鴻海真的要加油了阿～～～

鴻 海 2317 損益季報簡表 -- 一般產業(合併申報)
單位：百萬元 | 季報簡表 | 年報簡表 | 季報詳表 | 年報詳表 |	最後更新日期 : 2012/4/17

期別	2011	2011 前 3 季	2011 前 2 季	2011 第 1 季	2010	2010 前 3 季	2010 前 2 季	2010 第 1 季
營業收入淨額	3,452,681	2,378,490	1,515,197	729,259	2,997,205	2,045,071	1,198,359	544,370
營業成本	3,186,299	2,207,585	1,405,122	676,420	2,753,003	1,876,443	1,098,193	497,232
營業毛利	266,382	170,905	110,075	52,839	244,202	168,628	100,166	47,138
營業費用	183,537	123,435	81,570	40,150	158,056	107,163	60,162	27,224
營業利益	82,845	47,470	28,505	12,689	86,146	61,465	40,004	19,915
營業外收入合計	27,442	18,318	12,368	5,732	14,481	11,079	6,174	1,062
營業外支出合計	7,751	4,797	3,051	1,463	9,150	5,792	3,677	679
稅前淨利	102,536	60,990	37,822	16,959	91,477	66,752	42,501	20,297
所得稅費用	20,602	14,505	10,486	2,583	16,005	12,807	8,926	2,555
本期稅後淨利	81,935	46,485	27,335	14,376	75,473	53,945	33,575	17,743
每股盈餘(元)	7.65	4.37	2.58	1.49	7.26	5.24	3.27	1.87

[轉載] 張金鶚：房價亂象 政府該管管了

最近房地產市場的訊息亂糟糟，先是有業者宣稱因為油電雙漲、原物料飆，房價也得跟進調漲，準備在6月漲10%；其後，又有媒體報導豪宅價格每坪衝上304萬元，後來卻遭到業主否認，還引發中央銀行總裁彭淮南關注。

--真的各種房價飆漲的消息不斷

房市的真相到底是如何？現在買氣真的那麼好、市況真的那麼熱、價格真的那麼猛？一連串硬做多的訊息，已造成大眾的恐慌，乃至於市場的不安定。

這個問題，在目前的台灣社會，難有正解，主因多數訊息都是由業者放出來的，即便實價登錄上路後，由於公布時間的落差與區段化的方式，也難期待情況大幅改善。我想，如今是政府該積極出手的時候了。

--說真的啦，已經對政府沒啥信心了，還是自己努力賺錢比較實在，政府營造一個資訊不對等的環境給投資客和一般人員，只能無言啦

最近我參與調查的國泰房地產指數第一季數據出爐，我們調查的推案量，跟日前媒體引述《住展》等市調機構的推案量，數據差很大，國泰調查出來的推案量相對少很多。

我覺得很奇怪，請國泰再仔細檢查數據，結果發現我們的調查並無錯誤，剛好，前幾天第一季買賣移轉件數的數字出爐，呈現衰退態勢，這才確定我們的調查是對的。

這反映出一個問題，那就是房市訊息很不清楚，如今我們還能驗證量，至於價格，則是毫無對證，眾人根本不知道真實的房價何在，日前傳出每坪304萬元、甚至380萬元的豪宅假價格，就造成了大家的恐慌、壓力，讓房市非常不安定。

雖然實價登錄7月就要上路了，但我也不敢期待太多，因為從登錄到公布的時間會隔多久，還不確定，如果登錄價格後過了半年才公布，有心人士都已經炒房炒完了；公布的訊息完整程度，也很難說，總之我希望政府盡可能的呈現價格訊息。

--預計最快要一季後吧，每次都只能查前一季的價格，笑死了，一季叫做3個月ㄟ，這樣叫做公布？？

此外，政府相關單位不應該消極的等實價登錄上路，對有疑問的、過度誇大的價格，應該就透過公權力去查詢。

近日已見央行出手，要求金融機構注意房地產相關的放款水位與風險，接下來，住宅政策的主管機關內政部、管廣告哄抬的公平會、管消費者權益的消保會等單位，都應關心房市訊息混亂的情況，這不是要打房，而是讓房市合理透明，讓大家安心。

原文：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=262949

2010年北京外派之旅-山西旅遊

2010年1月1日的凌晨，在北京與老婆（在台灣）做遠距離的跨年後，
就馬上跑去睡覺，一睡醒就急忙搭車往山西太原，
去看看喬家大院和平遙古城

山西太原火車站

要到喬家大院，還要搭很久的一段公車（省錢背包客）

以前的馬車，其實很小的啦，不是電視劇裡的那麼大

這個場景很眼熟吧，大紅燈籠高高掛也是在這裡取景的喔

逛完喬家大院在衝來古城（已經是黃昏了）

這個是日出的城牆照片（大概6點多吧）

明清一條街～～因為是早上沒人～～實際是很熱鬧的

順便看看古城的風貌吧

山西汾河（那時候還是結冰狀態）

2012年 神腦(2450)宣布2011年股利

神腦今天對2011年的獲利狀況，提出股利的分配案
2011年每股稅後盈餘為 5.43元，每股配發現金股利 4.5元，
配息率高達83%ㄟ～～～

而且2012年的第一季也比2011年第一季成長～～

讚啦～～

神 腦 2450 損益季報簡表 -- 一般產業
單位：百萬元 | 季報簡表 | 年報簡表 | 季報詳表 | 年報詳表 |	最後更新日期 : 2012/4/26

期別	2012 第 1 季	2011	2011 前 3 季	2011 前 2 季	2011 第 1 季	2010	2010 前 3 季	2010 前 2 季
營業收入淨額	8,770	27,405	19,468	12,198	6,199	19,495	14,545	9,685
營業成本	7,344	22,859	16,168	10,072	5,077	15,740	11,721	7,817
營業毛利	1,426	4,546	3,300	2,126	1,121	3,755	2,824	1,867
營業費用	817	2,873	2,051	1,345	669	2,460	1,815	1,198
營業利益	608	1,673	1,250	782	452	1,296	1,009	670
營業外收入合計	30	100	76	50	34	175	139	86
營業外支出合計	22	112	78	36	16	16	14	9
稅前淨利	616	1,661	1,247	797	470	1,454	1,134	747
所得稅費用	100	278	211	137	78	246	191	128
本期稅後淨利	516	1,383	1,036	659	392	1,208	943	619
每股盈餘(元)	2.02	5.43	4.07	2.6	1.55	4.81	3.76	2.48

神 腦 2450 股利政策

最後更新日期 : 2012/4/17

年度	除權日期	除息日期	現金股利 (元)	股票股利(元)			股利合計 (元)	現金增資 (千元)	除權後股本 (千元)
				盈餘配股	公積配股	合計
2012	--	--	--	--	--	--	--	--	--
2011	--	--	4.50	--	--	--	4.50	--	--
2010	--	20110713	3.97	--	--	--	3.97	--	--
2009	--	20100715	3.46	--	--	--	3.46	--	--
2008	--	20090608	3.95	--	--	--	3.95	--	--
2007	20080821	20080821	2.95	0.10	--	0.10	3.05	--	2,447,173
2006	20070710	20070710	0.90	0.10	--	0.10	1.00	--	2,311,06

2012年 宏達電(2498)宣布2011年股利

宏達電已經對2011年的獲利狀況，提出股利的分配案
2011年每股稅後盈餘為 73.32元，每股配發現金股利 40元，
我們來比對一下過去的資料吧

以金額而言，配的比過去還要高，但是如果以配發的百分比，

就遜色了一點了，最後今年的月營收真的有點給他低，

就看下半年能不能迎頭趕上了

宏達電 2498 損益季報簡表 -- 一般產業
單位：百萬元 | 季報簡表 | 年報簡表 | 季報詳表 | 年報詳表 |	最後更新日期 : 2012/4/25

期別	2012 第 1 季	2011	2011 前 3 季	2011 前 2 季	2011 第 1 季	2010	2010 前 3 季	2010 前 2 季
營業收入淨額	64,957	455,079	356,253	223,678	101,019	275,047	172,180	98,230
營業成本	51,090	335,325	260,612	163,113	73,599	195,490	122,126	68,933
營業毛利	13,961	118,948	94,983	60,407	27,383	79,320	50,077	29,282
營業費用	9,648	54,087	41,772	26,755	12,098	37,024	23,790	14,597
營業利益	4,313	64,861	53,211	33,652	15,284	42,295	26,288	14,685
營業外收入合計	825	5,060	4,274	2,945	1,528	2,536	1,996	736
營業外支出合計	240	71	19	162	145	340	439	15
稅前淨利	4,898	69,850	57,466	36,434	16,667	44,491	27,844	15,406
所得稅費用	431	7,874	6,434	4,078	1,835	4,958	3,107	1,769
本期稅後淨利	4,467	61,976	51,032	32,357	14,833	39,534	24,737	13,637
每股盈餘(元)	5.35	73.32	60.2	38.13	18.36	46.18	28.84	15.88

宏達電 2498 股利政策

最後更新日期 : 2012/4/17

年度	除權日期	除息日期	現金股利 (元)	股票股利(元)			股利合計 (元)	現金增資 (千元)	除權後股本 (千元)
				盈餘配股	公積配股	合計
2012	--	--	--	--	--	--	--	--	--
2011	--	--	40.00	--	--	--	--	--	--
2010	20110720	20110720	37.00	0.50	--	0.50	37.50	--	8,620,522
2009	20100728	20100728	26.00	0.50	--	0.50	26.50	--	8,176,533
2008	20090803	20090803	27.00	0.50	--	0.50	27.50	--	7,960,208
2007	20080715	20080715	34.00	3.00	--	3.00	37.00	--	7,553,939
2006	20070814	20070814	27.00	3.00	--	3.00	30.00	--	5,731,337
2005	20060726	20060726	14.00	2.00	--	2.00	16.00	--	4,364,192
2004	20050804	20050804	5.00	2.00	--	2.00	7.00	--	3,570,160
2003	20040812	20040812	3.00	2.00	--	2.00	5.00	--	2,714,276
2002	20030828	20030828	2.00	2.00	--	2.00	4.00	--	2,027,640
2001	20020610	20020610	1.00	2.00	--	2.00	3.00	--	1,627,200

宏達電 2498 月營收 單位：百萬元

最後更新日期 : 2012/4/17

年月	營業收入	月成長率	去年同期 單月營收	去年同期 年成長率	累計營收	去年同期 累計營收	累計營收 年成長率
2012年03月	30,249	62.62%	35,322	-14.36%	64,957	101,019	-35.70%
2012年02月	18,600	15.47%	31,042	-40.08%	34,709	65,697	-47.17%
2012年01月	16,108	-32.67%	34,655	-53.52%	16,108	34,655	-53.52%
2011年12月	23,925	-22.22%	33,537	-28.66%	455,079	275,047	65.46%
2011年11月	30,762	-30.31%	37,603	-18.19%	431,154	241,510	78.52%
2011年10月	44,139	-0.58%	31,727	39.12%	400,392	203,907	96.36%
2011年09月	44,397	0.56%	26,112	70.02%	356,253	172,180	106.91%
2011年08月	44,150	0.28%	23,386	88.79%	311,856	146,068	113.50%
2011年07月	44,028	-1.45%	24,452	80.06%	267,707	122,682	118.21%
2011年06月	44,675	10.03%	23,858	87.25%	223,678	98,230	127.71%
2011年05月	40,603	8.62%	18,663	117.56%	179,003	74,372	140.69%
2011年04月	37,381	5.83%	18,012	107.54%	138,400	55,709	148.43%
2011年03月	35,322	13.79%	16,383	115.61%	101,019	37,697	167.97%
2011年02月	31,042	-10.43%	10,194	204.52%	65,697	21,315	208.22%
2011年01月	34,655	3.33%	11,121	211.62%	34,655	11,121	211.62%
2010年12月	33,537	-10.81%	14,069	138.38%	275,047	144,881	89.84%
2010年11月	37,603	18.52%	14,308	162.80%	241,510	130,812	84.62%
2010年10月	31,727	21.50%	12,704	149.73%	203,907	116,503	75.02%
2010年09月	26,112	11.66%	11,828	120.77%	172,180	103,799	65.88%
2010年08月	23,386	-4.36%	11,347	106.09%	146,068	91,971	58.82%
2010年07月	24,452	2.49%	10,832	125.74%	122,682	80,624	52.17%
2010年06月	23,858	27.84%	14,314	66.68%	98,230	69,792	40.75%
2010年05月	18,663	3.61%	12,483	49.51%	74,372	55,478	34.06%
2010年04月	18,012	9.94%	11,405	57.93%	55,709	42,996	29.57%
2010年03月	16,383	60.72%	12,376	32.38%	37,697	31,590	19.33%
2010年02月	10,194	-8.34%	9,206	10.72%	21,315	19,214	10.93%
2010年01月	11,121	-20.95%	10,008	11.12%	11,121	10,008	11.12%

[轉載] 升息抗通膨生變？ 央行：升息恐拉低GDP

通膨壓力鍋引爆，央行近日針對遏止房價蠢動動作頻頻，上午財委會焦點也圍繞在央行打擊房價蠢動與通膨議題打轉，面對立委抨擊房價高漲，百姓叫苦連天，央行副總裁楊金龍上午重申會陸續關注，面對外界關注央行是否調整政策抑制房價與通膨，楊金龍上午表示，油電雙漲造成的通膨問題是供給問題，增加貨物供給是較好的解決方式，升息反而恐使GDP下降情況更為嚴重，指出「升息效果有限」。

--供給問題我們都知道，但是現在外在環境的漲價是不爭的事實，如果不以匯率和利率來調整物價進口成本，那如何將成本降低，平抑物價呢？

查哄抬 彭總裁親自去看豪宅

通膨的升溫加上證所稅的衝擊，導致資金再度流向房市，央行總裁彭淮南近期化暗為明動作不斷，上周建議金管會正視房價問題後，又再度於本周邀集9大行庫喝咖啡，並且抨擊業者趁機哄抬房價，楊金龍今日也在財委會中重申央行在監控通膨與房價的立場，楊金龍表示，彭總裁確實有親自去看先前傳出天價的「勤美樸真」建案，並未有真正成交，目前的天價僅是業者藉著油電雙漲哄抬價格。

--再打一次

央行是否針對房價蠢動再度祭出打擊措施，面對立委詢問，央行未來是否再度限縮房貸成數，楊金龍僅給予將密切觀察的答案，而楊金龍今日也針對目前通膨環境表示看法，認為第一季通膨狀況尚不嚴重，同時預估，今年若國際油價不要飆漲，加上颱風影響較小的情況下，全年通膨將可望維持在2%以下。

--希望今年像去年，風調雨順

針對外界不斷揣測央行將以雙率雙升方式抗通膨，楊金龍今日則解釋，油電雙漲導致供給面衝擊，應該用降低關稅、貨物稅或是增加貨物供給方式解決，而非以需求面的貨幣政策解決，楊金龍表示，以升息方式反而將加深GDP的下滑，同時升息效果也有其有限性。

楊金龍上午不斷強調央行會持續密切注意通膨與房價狀況，楊金龍表示，根據去年房市數據顯示，選擇性信用管制措施確實有收到成效。不過，近期建商利用油電雙漲做為行銷方式，導致房價蠢動，央行也將持續監控。

原文：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/7051168.shtml

[轉載] 彭總裁：業者趁機炒作房價 太可惡

上周行政院召開穩定物價小組會議，中央銀行總裁彭淮南親自參加，並建議將房價列為監控，接著，上周一就傳出台北市「勤美璞真」豪宅以每坪304萬元創新天價，央行總裁彭淮南高度警戒，並詢問是否真有的成交?還是趁機炒作房價，「真的是太可惡了! 」

8A總裁彭淮南認為，「若房價上漲，會對其他民生物品產生預期心理」，而且房市「量跌價漲不正常的現象。」彭淮南在忍了一周後，昨天一大早，各大銀行剛上班，高層人員即接到央行電話，要求銀行準備相關房地產放款等資料，「下午3點到央行開會，共商對策」，並要問問到底有沒有每坪304萬成交的豪宅行情?

--一個正常家庭的收入，超過3成以上付在房貸上，愈來愈多的資金被套在不動產中，那麼民生消費以至於投資勢必會減少，因而無法活絡經濟，整個經濟就開始尾縮，等房價泡沫打破，全民皆輸，畢竟不動產是居住為主，非生產，無法帶來源源不斷的製造與消費

結果，台灣金控董事長張秀蓮表示，有銀行董事長反映，勤美璞真豪宅的每坪三百萬元價格其實並非實際成交價，房仲業刻意哄抬房價的意味相當濃厚。

彭總裁認為這種行為真的是太可惡了，就是有人趁機在炒作房市，彭總裁從建議將房價入列監控房價序曲後，打房動作又急又快。

昨天大動作邀集九大銀行董事長「研商對策」，以「共同研商不動產授信業務風險控管事宜」，呼籲各銀行注意風險控管。並釋出「央行隨時都會出手」的訊息；若未來預期心理越演越烈，央行隨時將再出招，將視情況祭出不同程度的打壓措施。

彭淮南會呼籲各銀行，「辦理房貸和土地抵押貸款時應注意風險控管，維持銀行健全經營。」如果，銀行無法做到，央行不排除下一步將豪宅授信列為銀行金檢的重點項目之一，以徹底打擊炒房的投機分子，以平抑物價。

--該動刀就要動刀了吧～～

這是自98年10月下旬以來，彭總裁第二度對房價上漲提出嚴厲的警告。央行採行三項「打房」措施，一是各銀行定回報央行，房貸授信餘額及建築融資餘額；二是個人第二棟房屋貸款成數不超過6成；三是建商申請融資貸不超過6成，並需在一年內開發。央行表示，目前都持續執行，近日並會密切注意中。

原文：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=262632

[轉載] 央行邀九大行庫董座喝咖啡

      面對蠢蠢欲動的物價，央行總裁彭淮南日前主張將房價漲跌納入物價監控項目，積極抵抗通膨怪獸，央行今天更進一步邀請9大行庫董事長喝咖啡，明示盯緊房地產價格、穩定物價的決心。

--準備動手了

     央行指出，受邀參加會議的9大行庫分別為土銀、合庫、台銀、華南、兆豐、國泰世華、第一、台北富邦及彰化銀行，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。央行強調，從99年6月起，早已陸續採行房貸及土地抵押貸款等針對性審慎措施，效果逐漸顯現，有鑒於近日傳有豪宅價格飆漲，總裁彭淮南今天已特別籲請各大銀行，在辦理房貸及土地抵押貸款應注意風險控管，以維持銀行健全經營，已間接說明彭淮南對於房價密切關注並已採取行動。

--我們排除國銀的話，民銀銀行就是國泰和富邦，這兩家現在是金控的老大和老二，同時都是銀行壽險雙引擎在跑，目前獲利部分是富邦比較強，但是其中的壽險部分還在做大量的吸金(儲蓄險之類)，未來勢必會有大量現金流出的風險，流動現金部位要多加留意

     由於房價對民生物價有領頭作用，會造成物價上漲的強烈預期心理，同時，市場上已有部分房仲業者表示，油電雙漲可能調升房價，因此，8A總裁宣示如果房市有異常波動，央行應會適時行動。

原文：http://news.chinatimes.com/focus/130501/132012042301148.html

[轉載] 汽油和電力的價格上漲速度放慢 加拿大3月份CPI大幅放緩至2%以內

加拿大官方數據顯示，3月份CPI年率在過去的十八個月里首次下降到2%以下，原因是汽油和電力的價格上漲速度放慢，并且蔬菜價格遭遇了自2008年以來最大的年跌幅。
--外國已經被汽油上漲造成的CPI指數上漲，影響很久了
3月CPI年率上漲1.9%。加拿大皇家銀行的經濟學家此前預計上漲2%。比起2月份2.6%的CPI年率，可謂大幅下降。3月的核心通脹率 (剔除食物和能源價格的波動) 也是1.9%，這跟市場預期相符。2月核心CPI為2.3%。

加拿大央行這周宣布已經準備好提高基準利率，因為經濟下滑的速度正大幅放緩，超出此前預期，經濟有望企穩。加拿大央行會調控基準利率，把它設置到一個合理的水平，目的是保持通貨膨脹在2%以內。
--加拿大央行也準備要開始調控了，通澎對於各國都是很大的問題
加拿大官方數據顯示，3月能源價格上漲5.1%，2月份漲幅7.2%；3月汽油價格上漲6.6%，2月份漲幅8.9%；電力價格上漲5.3%，2月漲幅8.7%。3月食物價格僅上漲2.2%，是過去13個月以來最慢的上漲速度。肉類價格攀升5.8%，而且面包價格也上漲6.1%，但是這些上漲都被蔬菜價格下跌15.8%所抵消，這個跌幅是2008年4月以來最大的。3月衣服和鞋類價格僅上漲0.4%，2月漲幅為2.8%。很大程度上是因為女性衣服價格的下降，為了將去年冬季的衣服賣出去，零售商采取了大幅降價的策略。

原文：http://news.cnyes.com/Content/20120420/KFJSC1RWSLUR6.shtml?c=headline_sitehead

[轉載] 防堵房市炒作 央行擬緊縮銀根

物價喊漲，通膨壓力沉重，最近房地產業者打出房屋具「保值」、「抗通膨」訴求，引起央行總裁彭淮南高度關注，擔心房價飆風再起，央行將密切注意，適時採取行動。

--再高調麻，馬上拿來當祭品

據了解，為防堵房市炒作風氣再起，央行不排除進一步採取緊縮銀根措施。相關人士指出，央行除透過加強金融檢查、持續執行房市相關管制措施之外，為避免投資客輕易自銀行體取得低利資金，炒作房地產，央行已經從資金面下手，過去半個多月以來透過加強緊縮市場資金、加速拉升利率等實際行動對抗通膨，甚至不排除提前升息。

金融界人士指出，中央銀行和財政部聯手，相繼祭出房貸管制措施及奢侈稅後，國內房地產市場好不容易才出現「價穩量縮」；如今，通膨風險升高，房市炒作似有死灰復燃跡象，彭淮南憂心房價因而上漲。

原文：http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS3/7037793.shtml

--房產龍頭銀行已經在限縮房貸和建築融資，央行在來調高隔夜拆款利率，準備降溫，很快的可能就要進入升息，那就是投資客痛苦的開始了

[轉載] 三峽大壩釀災，10萬人面臨搬遷

大陸的三峽工程，是迄今世界上最大的水利樞紐工程，但自從修建以來，因破壞環境導致的地質災難等問題不斷，近年三峽工程更因達到一七五公尺的試驗性蓄水大關，大幅增高了地質災難風險性，據《中廣網》報導，大陸官方承認，目前三峽工程的地質災害防治形勢非常嚴峻，恐將有約十萬人面臨搬遷。
--要搬遷的人可多了　　大陸官方曾指，三峽大壩到了一七五公尺高度，可以抵禦百年洪水，也能達到最高的調解洪水的能力。但伴隨而來的，卻是更加嚴重的地質災害，據《中廣網》報導，二○○九年以來，三峽工程已進行三次一七五公尺試驗性蓄水，而新建水庫蓄水後至高水位初期三至五年內，將集中產生大量新生滑坡（土石流）和坍塌。

       大陸國土資源部地質環境司巡視員柳源指出，一七五公尺試驗性蓄水後，發生的地質災害將超過七十％為突發性地質災害。其實三峽工程建設以來，地質災害問題不斷，三峽庫區也因此成為大陸地質災害的多發區，為了補救破壞環境所造成的地質災害，大陸自二○○一年起，已實施工程治理崩滑體四二○處、進行人員搬遷避讓的崩滑體一四七處、開展監測預警的崩滑體達三千多處，並對三一○段庫岸、二八七四處高切坡進行工程防護。

原文：http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120418001846&cid=1208

--建造三峽大壩，確實有達到不少財務利益，但是建造時的人員搬遷還有歷史遺跡的沉於水中，都是不少的遺憾，現在又有地質災害的不斷發生，建造大壩是否為正確選擇，後世子孫很快就會做出評論了

[轉載] 買屋抗通膨？ 麥格理喊賣長虹、遠雄

近期油電雙漲後，目前市場上房仲業者認為對抗通膨的避險需求興起，將帶動買房意願需求，不過據外資麥格理最新出具報告指出，房市景氣仍需回歸基本面需求，從歷史經驗看來，在2007-2008年間，實質利率雖為負值，但並未激勵房價上漲。基於今年以來預售銷售比數字仍持弱。因此，建議減持長虹(5534)、遠雄(5522)。

麥格理指出，房價高低仍需回歸到總體經濟面以及市場供需面而定。根據房仲業者住展雜誌統計資料指出，台北市以及新北市今年以來的預售屋銷售比數據分別為28%以及17%，和去年同期為37%以及21%。麥格里認為，28%可解讀為7-11個月的預售期，相較於去年同期只需要5-8個月，顯示銷售數據仍維持弱勢。

--雖然建商都在喊漲價，但是我等著看3、4月的銷售業績

此外，房市在政策面的疑慮仍持續節節高升，麥格理認為，繼證所稅拍板定案後，財政部稅務改革的下一步將指向房屋交易所得。此舉將增加房屋持有以及交易的稅務支出，進一步加深新北市房市供過於求的壓力。因此，縱然實質利率為負，然而台灣房市投資魅力較不那麼吸引人。基於以上原因，加上，長虹(5534)、遠雄(5522)兩家建商在新北市地區的住宅及廠辦市場有大量未售出的餘屋量。將長虹(5534)、遠雄(5522)加入賣出名單。

原文：http://udn.com/NEWS/STOCK/STO1/7033346.shtml

--房屋交易所得下一步應該是會在規劃上，另外7月馬上就要實價登錄，後面的土增稅順勢大漲，如果再加上修法對於空屋稅以及多屋稅屋稅率累計，那持有成本就真的非常高了

另外可以看相關新聞 [轉載] 供給過剩 房價最多將挫10% 麥格理調降營建股評等至減碼

[轉載] 通膨拉警報 央行隨時啟動升息

油電價雙漲，引發通膨疑慮，中央銀行昨天破天荒發布一則「有圖無文」的新聞稿，藉此告訴大家「央行已注意到物價問題」；金融人士認為，央行對物價容忍的底線是「百分之二」，也就是說，今年消費者物價指數（CPI）年增率一旦超過百分之二，央行就會啟動升息，打擊通膨怪獸。
--央行現在一定對通膨問題很頭痛吧

在總裁彭淮南指示之下，央行業務局昨天下午發出新聞稿，文稿上只有兩個走勢圖，表頭分別標示「金融機構超額準備下降」與「隔夜拆款利率走高」，除此之外，沒有其他文字說明，央行「無聲」的宣示，用意已不言可喻。

--看看最下面的數據吧

所謂「金融機構超額準備」等於是銀行的爛頭寸（游資），根據央行所提的走勢圖， 「金融機構超額準備」最高峰在二零零九年四月，達一千五百多億元，當時為了因應金融海嘯襲台，央行大撒鈔票提振景氣。

去年六月央行停止升息之後，銀行超額準備維持在一百廿億元至一百卅億元的水準，今年三月開始，超額準備明顯降低到一百億元左右，代表央行注意到物價問題，已經出手「收回」市場資金，以免鈔票四處流竄，造成物價上漲壓力。

--最下方有公開的新聞稿

而「金融業拆款利率」是銀行間互相借款的利率，利率高，代表銀行手頭緊，利率低，銀行手頭寬鬆，央行提供的「金融業拆款利率走勢圖」呈一路走高，四月分更急速拉升至百分之零點四八五，創下三年四個月新高。

這代表兩個意義：一、央行大力收回銀行體系資金，二、低利率時代已經結束，央行可能升息，長期來看，利率將逐步走高。

--升息循環可能就要開始展開了

央行官員說，央行的第一考量就是穩定物價，拉高隔拆利率、加強收回銀行游資，都是因為油電雙漲，物價蠢蠢欲動，央行特別加重公開市場操作力道、嚴控貨幣數量，以抑制通膨。

金融業界人士說，電價調漲後第二天，隔拆突然竄高，央行操作隱約可見，一般預測今年CPI若超過二趴，央行可能在今年第三、四季啟動升息來壓制通膨。

金融人士說，通膨風暴再起，央行貨幣政策已轉向，採「利率、匯率雙升」政策，以收縮游資、拉升利率，在匯市方面，讓台幣適度升值，避免輸入型通膨。

原文：http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT3/7027380.shtml

來看看央行提供的資料

金融業隔夜拆款利率

日期	利率(%)
101年04月13日	0.485
101年04月12日	0.458
101年04月11日	0.457
101年04月10日	0.456
101年04月09日	0.454
101年04月06日	0.452
101年04月05日	0.450
101年04月03日	0.430
101年04月02日	0.430
101年03月30日	0.416
101年03月29日	0.413
101年03月28日	0.411
101年03月27日	0.405
101年03月26日	0.399
101年03月23日	0.399

新聞發布第059號(民國101年3月準備貨幣)

中央銀行新聞稿                           101年4月11日發布

<網址：http://www.cbc.gov.tw>           （101）新聞發布第059號

民國101年3月準備貨幣

本年3月準備貨幣日平均數為2兆7,360億元，較上月減少632億元。其中，流通中通貨(通貨發行額扣除央行庫存現金)減少798億元，金融機構存放本行準備金增加166億元。就準備貨幣變動之來源分析，3月雖有公債還本付息、本行定存單到期，以及發放各項補助款與統籌分配款等寬鬆因素，惟因財政部發行公債、國庫向銀行借款、稅款繳庫，以及本行定存單到期續發等，致日平均準備貨幣較上月減少。

本年3月日平均準備貨幣年增率為4.88％，較上月之2.40％上升2.48個百分點。累計本年1至3月日平均準備貨幣之平均年增率為5.38％，較上年同期之7.94％為低。

xcode 提供的 Automatic Reference Counting

Automatic Reference Counting這個功能是apple提出來的記憶體管理機制，
但是這個機制需要在ios4以上才能執行，如果要執行裡面的zeroing weak的話，
就會需要使用者升級到ios5以上，
像我現在才準備要開始開發apple的app，但是又不想耗費太多精神在記憶體管理上
我就會選擇將這個機制開啟，但是開啟以後，會有幾項method是禁止呼叫的，
分別是 dealloc , retain ,release , autorelease , retainCount等5個，
另外NSAutoreleasePool也需要變更寫法，

原寫法
NSAutoreleasePool *pool =
    [ [NSAutoreleasePool alloc] init];
[pool release];
新寫法
＠autoreleasepool
{

}

提供大家參考～～

[轉載] 供給過剩 房價最多將挫10% 麥格理調降營建股評等至減碼

麥格理資本證券警告，台灣房市供給過剩，今年房價將有 0-10% 下跌的空間，將營建股投資評等全面降至「減碼」。

《工商時報》報導，麥格理資本證券認為，營建股今年以來表現優於大盤，兩岸政策穩定開發的利多已經在股價之上，但是從基本面來看，利空不少，包括需求降溫、供給增加恐怕都將造成住宅價格走跌，建商獲利展望欠佳，因此麥格理將研究股投資評等降至減碼。

麥格理指出，由於房價高、租金報投率下降、奢侈稅實施、資本利得稅將課等因素，台灣房地產需求逐漸下滑，然而建商去年預售推案創史上次高金額，實銷率卻僅 53.6%，市場待售的物件尚多，供過於求壓力沈重，點名新北市淡水、林口跌價壓力大。

原文：http://news.cnyes.com/Content/20120412/KFJQLDET34VCA.shtml?c=headline_sitehead

--之前主計處有公告，目前台灣19.4%的空屋率，雙北更是分別有13%和22%，而目前的建商蓋出來的，都是大坪數那種類似富豪的收藏品，一旦房市轉空，這些房屋想要交易，就難了

[轉載] 和泰車增34% 本月持穩

和泰車（2207）3月銷售破萬輛，較上月增六成，較去年同期衰退8.1%，但高價位的Camry Hybrid出貨量大增、帶動營收成長，3月營收88億元，年增6.8%，月成長34.35%，五大車廠中表現最突出。

和泰車表示，由於油電車接單滿手，Camry Hybrid累計接單已逼近4,000輛，但受限產能無法全數交出，還有1,400張訂單未交，影響3月交車數，預期4月營收與3月相當，而且去年4月受日本地震影響營收，目前和泰車第一季營收較去年同期衰退9.95%，預計4月情勢將可逆轉，轉為年成長走勢。

--油電車真的是賣的不錯，很多人都在問，至於油電車是否適合，就是另外一個議題了，現在只想知道明年會不會出ALTIS的油電

相對於年初的樂觀預期，實際上今年第一季的車市掛牌量為9.5萬輛，比去年同期衰退約9.8%，主要是元月的旺季縮短。包括和泰車、中華車、裕日車等較去年同期都呈衰退的局面，影響所及裕隆、中華車、和泰車的第一季營收都較去年衰退，但裕日車與三陽則維持小幅成長的局面。

在營收表現的連動影響下，裕隆昨（10）日下跌0.4元、收50.6元；和泰車上漲4元，收205元；裕日車也上漲2.5元，收202.5元。和泰車與裕日車都維持200元以上的價位。

車市3月總銷售數3.2萬輛，較去年同期衰退7.1%，累計銷售衰退近一成，印證業界對今年車市漸趨保守的看法，對應各家車廠的成長與衰退則與產品結構有關，並非完全同步。

--嚴董開第一槍

和泰車指出，在油價大漲之下，短期內恐怕會影響到一般消費者的購車意願、考慮期勢必延長。鑒於此，已經有車廠展開促銷刺激買氣，中華車COLT PLUS特仕車增加2.6萬元的配備，卻只加價9,000元，形成變相降價。馬自達更是全車系直接送近1.4萬元的Garmin行車記錄衛星導航機，促銷行動更積極。

--馬自達好像還有一款車是降價30萬再賣，Ford好像也有在降價

原文：http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/7019291.shtml

來看看和泰的損益表和歷年股利吧，趕快來計算一下今年可能會配多少

                                          和泰車 2207 損益表 -- 一般產業

單位：百萬元

最後更新日期 : 2012/3/31

期別	2011年	2010年	2009年	2008年	2007年	2006年	2005年	2004年
營業收入淨額	85,973	74,366	72,483	53,036	71,066	65,946	87,379	76,318
營業成本	79,167	68,508	67,089	48,731	66,014	61,222	82,082	71,715
營業毛利	6,829	5,816	5,421	4,305	5,053	4,724	5,297	4,603
營業費用	3,443	3,356	2,774	2,130	2,616	2,661	2,517	2,622
營業利益	3,386	2,460	2,648	2,175	2,437	2,063	2,781	1,981
營業外收入合計	4,098	3,196	1,708	1,203	1,971	2,338	2,779	2,280
營業外支出合計	67	131	145	61	107	117	185	200
稅前淨利	7,418	5,525	4,211	3,317	4,301	4,284	5,375	4,061
所得稅費用	832	671	933	802	896	768	920	659
本期稅後淨利	6,586	4,854	3,278	2,515	3,405	3,516	4,563	3,402
每股盈餘(元)	12.06	8.89	6	4.6	6.23	6.44	8.36	6.23

和泰車 2207 股利政策

最後更新日期 : 2012/3/30

年度	除權日期	除息日期	現金股利 (元)	股票股利(元)			股利合計 (元)	現金增資 (千元)	除權後股本 (千元)
				盈餘配股	公積配股	合計
2012	--	--	--	--	--	--	--	--	--
2011	--	--	--	--	--	--	--	--	--
2010	--	20110714	6.00	--	--	--	6.00	--	--
2009	--	20100713	4.00	--	--	--	4.00	--	--
2008	--	20090707	2.50	--	--	--	2.50	--	--
2007	--	20080703	4.20	--	--	--	4.20	--	--
2006	--	20070703	4.20	--	--	--	4.20	--	--
2005	--	20060704	5.50	--	--	--	5.50	--	--
2004	--	20050705	4.00	--	--	--	4.00	--	--
2003	--	20040708	2.50	--	--	--	2.50	--	--
2002	--	20030707	1.80	--	--	--	1.80	--	--