近期油電雙漲後，目前市場上房仲業者認為對抗通膨的避險需求興起，將帶動買房意願需求，不過據外資麥格理最新出具報告指出，房市景氣仍需回歸基本面需求，從歷史經驗看來，在2007-2008年間，實質利率雖為負值，但並未激勵房價上漲。基於今年以來預售銷售比數字仍持弱。因此，建議減持長虹(5534)、遠雄(5522)。
麥格理指出，房價高低仍需回歸到總體經濟面以及市場供需面而定。根據房仲業者住展雜誌統計資料指出，台北市以及新北市今年以來的預售屋銷售比數據分別為28%以及17%，和去年同期為37%以及21%。麥格里認為，28%可解讀為7-11個月的預售期，相較於去年同期只需要5-8個月，顯示銷售數據仍維持弱勢。
--雖然建商都在喊漲價，但是我等著看3、4月的銷售業績
此外，房市在政策面的疑慮仍持續節節高升，麥格理認為，繼證所稅拍板定案後，財政部稅務改革的下一步將指向房屋交易所得。此舉將增加房屋持有以及交易的稅務支出，進一步加深新北市房市供過於求的壓力。因此，縱然實質利率為負，然而台灣房市投資魅力較不那麼吸引人。基於以上原因，加上，長虹(5534)、遠雄(5522)兩家建商在新北市地區的住宅及廠辦市場有大量未售出的餘屋量。將長虹(5534)、遠雄(5522)加入賣出名單。
原文：http://udn.com/NEWS/STOCK/STO1/7033346.shtml
--房屋交易所得下一步應該是會在規劃上，另外7月馬上就要實價登錄，後面的土增稅順勢大漲，如果再加上修法對於空屋稅以及多屋稅屋稅率累計，那持有成本就真的非常高了
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