[轉載] 供給過剩 房價最多將挫10% 麥格理調降營建股評等至減碼

麥格理資本證券警告，台灣房市供給過剩，今年房價將有 0-10% 下跌的空間，將營建股投資評等全面降至「減碼」。

《工商時報》報導，麥格理資本證券認為，營建股今年以來表現優於大盤，兩岸政策穩定開發的利多已經在股價之上，但是從基本面來看，利空不少，包括需求降溫、供給增加恐怕都將造成住宅價格走跌，建商獲利展望欠佳，因此麥格理將研究股投資評等降至減碼。

麥格理指出，由於房價高、租金報投率下降、奢侈稅實施、資本利得稅將課等因素，台灣房地產需求逐漸下滑，然而建商去年預售推案創史上次高金額，實銷率卻僅 53.6%，市場待售的物件尚多，供過於求壓力沈重，點名新北市淡水、林口跌價壓力大。

原文：http://news.cnyes.com/Content/20120412/KFJQLDET34VCA.shtml?c=headline_sitehead

--之前主計處有公告，目前台灣19.4%的空屋率，雙北更是分別有13%和22%，而目前的建商蓋出來的，都是大坪數那種類似富豪的收藏品，一旦房市轉空，這些房屋想要交易，就難了