[轉載] 壽險放款建商 大增百億

中央銀行、金管會聯手打炒房，緊盯銀行的不動產放款，導致銀行對不動產放款趨緊。據了解，不少建商轉向壽險公司融資，使得壽險業成為建商新金主，估計近期放款建商金額已逾百億元。

--建商真的是不愁資金來源阿～～～

壽險公司主管昨（27）日指出，放款給建商的利率僅2%多，不會比銀行高出多少。在低利率情況下，投資標的難尋，從事抵押放款至少有固定的利息可收。

--壽險公司的爛頭寸也很多

依據保險事業發展中心的統計，到今年1月底為止，保險公司從事放款的金額共5,708億元，占可運用資金的4.88%。壽險業者表示，這些放款絕大多數都是房貸。

近來銀行辦理不動產放款風聲鶴唳，建商紛紛轉為求助壽險公司。壽險業者指出，過去辦理放款很少從事土建融，但最近情勢轉變，估計最近一波從事建商放款的金額，至少有100億元。

壽險公司表示，建商拿土地作為抵押，符合主管機關要求壽險公司辦理放款必須是有擔保放款的規定。即使建商財務不善倒閉，壽險公司也可以拿到土地，放款風險相當低。

--如果經濟反轉，像北京的大型建商，買到貴土地，不符合開發成本，倒帳給壽險公司，我看又是一筆大爛帳

另外，近兩年也有壽險公司購買建商的「不動產信託受益權」，例如台灣人壽與宏泰人壽，報酬率可達6%，遠高於其他固定利率工具。

壽險業者表示，在銀行緊縮不動產授信後，有愈來愈多建商前來接洽，有意將信託受益權轉讓出來，希望提前取得資金蓋房。

金管會允許保險業投資「不動產信託受益權」額度，為保險業資金的2%。以目前資金運用總額約10兆元來算，保險業可投入這類商品的總金額可達2,000億元。據了解，因為近期案子多、且收益率都不錯，不少壽險公司正評估要投資。

--建商又開始準備大炒特炒了吧

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